Beschreibung
Die anzumietenden Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 121 qm befinden sich im 3. Liftstock eines modernen Bürogebäudes auf der Heiligenstädter Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus.
Grundriss
Aufgrund der Zusammenlegung zweier Einheiten verfügt das Objekt über:
zwei Eingänge
zwei Arbeitsräume mit ca. 29 qm und 55 qm
zwei separate Toiletten mit Vorraum
zwei Technikräume mit ca. 3 qm und 9 qm
Nische mit schöner Einbauküche
Nach Rücksprache mit dem Vermieter sind selbstverständlich Änderungen der Ausstattung und des Grundrisses möglich (zB anderer Bodenbelag, Zwischenwände)!
Ausstattungshighlights
Fernwärme
Klimaanlage
Außenbeschattung
CAT 5-Verkabelung
Einbauküche
barrierefreier Zugang zum Lift
Fahrradraum
3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar (optional)
Standortvorteile
sehr gute öffentliche und verkehrstechnische Erreichbarkeit
schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie in das Umland
repräsentative Adresse im beliebten Bezirk Döbling
hauseigene Tiefgarage
Konditionen
Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.848,52 brutto
inkl. Hauptmietzins, Betriebskosten allgemein, Betriebskosten Lift, Heizkosten, Klimaanlage und 20 % USt
exkl. Stromkosten, Internet, Garage (je KFZ-Stellplatz EUR 247,- brutto)
Kaution: 3 BMM (EUR 8.545,56)
Provision: 3 BMM (EUR 6.399,- netto + 20 % USt)
Vergebührung: geht zu Lasten des Mieters
Mietbeginn: ab sofort möglich
Mietdauer: 10 Jahre + Verlängerungsoption
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Bürogebäude befindet sich in attraktiver Lage Döblings, in der Heiligenstädter Straße 69, einem etablierten Geschäfts- und Wohngebiet im Norden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Straßenbahnlinien D (Haltestelle Rampengasse) und 37 (Haltestelle Pokornygasse)
- U-Bahn: U4 Heiligenstadt und U6 Spittelau
- Bahnhof Heiligenstadt: diverse Schnell- und Regionalbahnen sowie Buslinien
Individualverkehr:
Über die Heiligenstädter Straße besteht eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt, an die Donauufer Autobahn (A22) Richtung Süden und den Flughafen Wien Schwechat sowie die B14 Richtung Norden (Klosterneuburg, Tulln).
Einkaufen und Freizeit:
In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Tankstellen, Apotheken, Fitnessstudios, Mc Donald's-Restaurant sowie einige Grünflächen wie Wertheimsteinpark. Auch das beliebte Döblinger Shoppingcenter Q19 ist unweit gelegen.
