Beschreibung
+++ Leben, wo andere Erholung suchen – Einfamilienhaus zwischen der Therme Hegykő und dem Neusiedler See +++
In einer der begehrtesten Lagen Westungarns, nur wenige Minuten vom Neusiedler See und der Therme Hegykő entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus Komfort, Stil und technischer Perfektion.
Erbaut im Jahr 2000 und komplett generalsaniert 2020, wurde hier mit Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch ein Refugium geschaffen, das Wohnen zu einem sinnlichen Erlebnis macht.
Architektur & Raumaufteilung
Erdgeschoss: ca. 94 m²
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und Küche mit Zugang zur überdachten Grillterrasse und zum Pool.
Bad
WC
Vorraum
Garderobe
ein Zimmer
Dachgeschoss: ca. 107 m²
perfekt gedämmter, klimatisierter Rückzugsort, Dachfenster 3-fach-Verglasung, Rollos, Moskitonetze
zwei WCs
Abstellraum
Gallerie
Küchennische
drei Zimmer
Balkon
Keller: ca. 132 m²
Wellnessbereich mit Sauna
großer Fitnessraum
traumhafter Weinkeller, der zum Verweilen und Genießen einlädt
WC
Waschküche und mehrere Abstellräume
Technik & Ausstattung
Dieses Haus ist technisch wie energetisch auf dem neuesten Stand:
Massive 38 cm Ziegelbauweise mit Wärmedämmputz und 10 cm Zusatzdämmung
Dachkonstruktion mit 25 cm Steinwolle, feuerfesten Gipskartonplatten (15 mm)
hochbelastbarer Dachfolie und wärmereflektierender Unterlage
4 Hochleistungs-Inverter-Klimaanlagen
Gas-Brennwertkessel mit Heizkörpern und Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Fenster für maximale Energieeffizienz
Stromanschluss 3 x 32 A (220–380 V) im Haus und in der Garage
Komfort & Sicherheit
Garage für 2 Fahrzeuge – vollständig isoliert, mit Belüftungsschacht
Überdachte Grillterrasse mit hochwertiger Outdoorküche – ideal für stilvolle Sommerabende
Pool im Innenhof – ein Ort der Ruhe und Erfrischung
Elektrisches Zufahrtstor (4 m breit), bedienbar per Fernbedienung oder Telefon
Fußgängertor mit PIN-Code und Kameraüberwachung
Alarmanlage mit Kamerasystem – ebenfalls per Telefon steuerbar
Kinderspielplatz
Lage & Lebensgefühl
Fertőszéplak liegt im idyllischen UNESCO-Weltkulturerbegebiet des Fertő/Neusiedler See, umgeben von Weinbergen, Thermen, Radwegen und unberührter Natur.
Nur wenige Minuten trennen Sie von Fertőd (mit dem berühmten Schloss Esterházy), von Sopron oder vom österreichischen Grenzgebiet.
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Lebensqualität, Ruhe und ein stilvolles Ambiente schätzen – ob als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder Investitionsobjekt.
Fazit
Ein Haus für Menschen mit Sinn für Qualität, Technik und Schönheit –
wo Wellness, Wein und Wohnkultur auf einzigartige Weise verschmelzen.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
