Beschreibung
Donauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung
In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
Vollwärmeschutzfassade
Erstbezug
Außenfläche
Fußbodenheizung
Parkettboden Eiche Natur
Hochwertiger Fliesenbelag
Mehrfachverglasung aller Glaselemente
Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
moderne Gegensprechanlage
Allgemeinflächen des Hauses:
Lobby
Fahrradraum
Fitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner
hauseigene Sauna
Pool am Dach
Partyraum mit Küche
Jugendraum
Waschraum
Einlagerungsräume
Kinderspielplatz
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 Gehminute
Straßenbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 Gehminuten
Buslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 Gehminuten
Flughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 Gehminuten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.
Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 111
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, mit knapp 73m² Wohnfläche sowie einer eigenen Loggia mit ca. 6m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:
Eingangsbereich / Vorraum
Küche (die Küche ist voll ausgestattet)
Großzügige Wohnküche mit Loggiazugang
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Getrennte WC mit Waschbecken
Loggia
Aufteilung der Kosten:
Gesamtmiete : 2.323,84€ (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution : 3 Bruttomonatsmieten
Kosten für die Mietvertragserrichtung : 360,-- Euro (zzgl. 20% USt.)
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt befindet sich an einem zentraler Punkt in Donaustadt und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Gegend ist sowohl für ihre städtischen Vorzüge als auch für ihre Nähe zur Natur bekannt. In der Umgebung des Hauses gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Restaurants, Cafés und Lokale bieten eine breite Palette von kulinarischen Genüssen, von internationaler Küche bis hin zu lokalen Spezialitäten. Die Verkehrsanbindung in diesem Stadtteil ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1 verläuft durch Donaustadt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Bereiche von Wien. Busse und Straßenbahnen sorgen für eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Bezirks. Ein Highlight der Gegend ist die Nähe zur Donau und dem Donaupark. Dieser grüne Park bietet eine entspannte Umgebung zum Spazierengehen, Radfahren und Picknicken. Darüber hinaus bietet die Donau eine malerische Kulisse und die Möglichkeit zu Wassersportaktivitäten.
