Beschreibung
Nur 15 Minuten via U-Bahn zur Innenstadt!
Lichtdurchflutetes Reihenhaus mit Spitzen-Energieeffizienz und exklusiver Ausstattung!
++ DIRECT-PUBLIC-CONNECTION TO UNO-CITY and THE CITY CENTER VIA U-BAHN U1 ++
Highlights:
✅ Energieeffizienz auf höchstem Niveau – HWB 32
✅ Top Ausstattung – Hochwertige Küche inkl. Marken-Geräte, edle Badezimmerarmaturen
✅ Klimaanlage in jedem Raum – Für maximalen Komfort
✅ Eigenes Stellplatz direkt vor dem Haus
✅ Perfekte öffentliche Anbindung – U1 mit direkter Verbindung zur UNO-City und dem Stadtzentrum
Zentral und ruhig: Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus (ca. 103 m² Wohnfläche) besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Wohngegend.
Ein großzügiger Eigengarten (55 m²) und sonnige Balkone/Terrassen (ca. 20 m²) bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien.
Exklusive Ausstattung:
Landhausdielenboden und stilvolle Fliesen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl
Markenarmaturen im Badezimmer – für höchste Ansprüche
Fußbodenheizung und Luftwärmepumpen für wohlige Wärme in allen Räumen
Klimaanlage in jedem Zimmer für maximalen Komfort, auch an heißen Sommertagen
Moderne, vollausgestattete Küche inkl. Geräte – ideal für Hobbyköche und Familien
Außenjalousien für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre
Zentrale Raumaufteilung – Ihre individuelle Wohlfühloase
Erdgeschoss:
Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum 55 m² Eigengarten
Einladender Vorraum und Gäste-WC mit Handwaschbecken
Obergeschoss 1:
2 separat begehbare Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre
Modernes Duschbad mit WC
Balkon (ca. 5 m²) – ideal für entspannte Momente im Freien
Obergeschoss 2:
3. Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 7 m²) – für private Auszeiten
Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss
Praktische Abstellkammer (ca. 3 m²) für zusätzlichen Stauraum
Keller (ca. 42 m²):
Multifunktionsraum (ca. 19 m²) – ideal als Home-Office oder Hobbyraum
Abstellräume und Technikraum für optimale Organisation
Perfekte Lage – Top Anbindung und Freizeitmöglichkeiten
Das Reihenhaus liegt in der Silenegasse, einer ruhigen Straße mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum oder die UNO-City mit der U-Bahn Linie U1.
In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten):
Supermärkte (BILLA, HOFER, LIDL, BIPA)
Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
Sportplätze, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Alte Donau und Sporthalle Lieblgasse
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn U1 (Station Rennbahnweg und Aderklaaer Straße)
Buslinie 25 – um die Ecke erreichbar
Freizeit & Sport:
Motorikpark 22, Freizeitpark „Family Fun“ und zahlreiche Grünflächen für aktive Erholung
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Reihenhaus beträgt:
ANLEGERPREIS: EUR 595.000 + 20% USt. (Die USt. werden vom Finanzamt zurückerstattet)
EIGENNUTZER-PREIS Brutto: EUR 620.000.-
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem exklusiven Reihenhaus!
BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.
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Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WEITERE HÄUSER als TOP-INVESTMENT zu verkaufen!
Qualitativ und nachhaltig mit Luftwärmepumpen und Fußbodenheizung
Klimaanlage in jedem Zimmer
Eigengarten, Balkon, Terrasse
Stellplatz, Kellergeschoß
Top Ausstattung
Preise:
Anlegerpreise:
EUR 580.000 - 595.000 + 20% USt (Die Steuer werden vom Finanzamt Rückerstattet)
Eigennutzerpreise:
EUR 610.000 - 620.000.-
Kontakt: +43 660 380 7232
