Beschreibung
Bert Haanstrakade 398, 1087 EC Amsterdam. Direkt am IJmeer, in einer der begehrtesten Lagen am Wasser von IJburg, bietet dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus mit ca. 276 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Licht, Luxus und Komfort. Das Haus ist hochwertig ausgestattet, energieeffizient und bietet durch seine bodentiefen Fenster einen spektakulären Blick aufs Wasser. Auf vier Etagen verteilt verfügt es über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Sauna, ein privates Kino und mehrere multifunktionale Räume – ideal für modernes Familienleben. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten, zwei private Parkplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und 17 Solarpaneele runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Eine seltene Kombination aus Raum, Stil und Ruhe – nur wenige Minuten vom pulsierenden Herzen Amsterdams entfernt. Grundriss Erdgeschoss: Eine einladende Eingangshalle mit separatem Gäste-WC führt zu einem geräumigen Zimmer im vorderen Bereich – ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Schlafzimmer. Im hinteren Bereich beeindruckt die großzügige Wohnküche mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern zum Garten, die für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgen. Die individuell gestaltete Küche verfügt über eine große Kochinsel mit Arbeitsplatte aus Verbundmaterial und hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein Quooker, ein Induktionskochfeld, ein Geschirrspüler, eine Mikrowelle, ein Backofen und ein Tellerwärmer. Französische Türen führen in den wunderschön angelegten, pflegeleichten Garten von ca. 54 m² mit Holzterrasse, Steinpflaster und üppigem Grün. Ein privates Tor bietet direkten Zugang zum hinteren Bereich mit zwei privaten Parkplätzen, die mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind. Das erste Obergeschoss dient als elegante Wohnetage mit hellem, offenem Grundriss. Das Wohnzimmer an der Vorderseite bietet durch seine großen Fenster einen Panoramablick auf das Wasser und verfügt über französische Türen und einen modernen Kamin für eine warme, einladende Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein vollständig schallisoliertes Heimkino mit Akustikwandpaneelen – der perfekte Rückzugsort für Filmabende oder ungestörten Musikgenuss. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit Blick auf den grünen Innenhof, das als Homeoffice, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separates WC, ein Abstellraum und ein Einbauschrank vervollständigen diese Etage. Zweites Obergeschoss: Über die Treppe vom ersten Obergeschoss gelangt man in einen zweigeschossigen Bereich, der derzeit als einzigartiges Kinderspielzimmer mit freiem Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer gestaltet ist. Dieser kreative Raum ist ein echter Blickfang und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer zur Straßenseite mit einem angrenzenden Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Das luxuriöse Badezimmer strahlt Ruhe und Eleganz aus und ist in warmen Erdtönen mit hochwertigen Materialien gestaltet. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine begehbare Regendusche, ein Doppelwaschbecken und eine Sauna – ein wunderbarer privater Rückzugsort zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein separater Abstellraum und ein Gäste-WC. Drittes Obergeschoss: Zur Straßenseite des Hauses befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer, das derzeit als stilvolle Master-Suite eingerichtet ist. Das bodentiefe Fenster bietet einen spektakulären Panoramablick über das IJmeer, während die Glastrennwand und die sanfte, neutrale Farbpalette eine moderne und luftige Atmosphäre schaffen. Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Beide Räume sind hell, effizient geschnitten und verfügen über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und moderner Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein Flur mit Oberlicht verbindet die Räume und lässt das Tageslicht wunderbar durch die gesamte Etage fließen. Lage und Erreichbarkeit: Bert Haanstrakade liegt wunderschön direkt am Wasser auf Haveneiland West, zwischen Steigereiland und Grote Rieteiland in IJburg. Diese traumhafte Lage bietet einen weiten, unverbauten Blick über das IJmeer und eine Atmosphäre der Ruhe und Weite. Die Gegend hat wirklich für jeden etwas zu bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der angesagte Stadtstrand „Blijburg aan Zee“, der weitläufige Diemerpark sowie mehrere Spielplätze und Sportplätze – ideale Bedingungen also für Familien und alle, die Ruhe und Natur lieben. IJburg bietet zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter hervorragende Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ein modernes Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäften. Jeden Samstag findet auf dem Joris Ivensplein der lebhafte Reuring Market statt. Entlang des Hafens, der IJburglaan und des Steigereilandes lockt eine einladende Auswahl an Restaurants, Cafés und Terrassen – perfekt für alle, die ein geselliges und lebendiges Ambiente schätzen. Die Anbindung ist hervorragend. Die Ringautobahn A10 (Ausfahrt S114) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zu den Autobahnen A1, A2 und A9. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 15 bis 20 Minuten direkt zum Amsterdamer Hauptbahnhof. Kurz gesagt: IJburg bietet die perfekte Kombination aus Weite, Natur, Ruhe und urbanem Komfort – und das pulsierende Herz Amsterdams ist stets in unmittelbarer Nähe. Details: - Wohnfläche ca. 276 m² (gemessen nach NEN 2580); - Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten; - Zwei private Parkplätze auf dem Grundstück mit Ladestation für Elektrofahrzeuge; - Baujahr 2015; - Verspielter und kreativ gestalteter Grundriss; - Schallisoliertes Heimkino; - Fußbodenheizung im gesamten Haus; - 17 Solarpaneele; - Energieeffizientes und gasfreies Haus mit HR++-Verglasung und Fernwärmeanschluss; - Aufzugsschacht vorhanden (Aufzugsinstallation möglich); - Erbpacht bis zum 28. Februar 2065 abbezahlt (AB 2016) und in unbefristetes Erbpachtverhältnis mit einer jährlichen Grundsteuer von ca. 3.947,85 € umgewandelt (jährliche Indexierung vorbehalten); - Übertragung nach gegenseitiger Vereinbarung. Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn relevanten Sachverhalte zu prüfen. Der Makler berät den Verkäufer hinsichtlich dieser Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, einen erfahrenen (NVM-registrierten) Makler zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Sollten Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, teilen Sie diese bitte Ihrem Makler so früh wie möglich mit und lassen Sie diese unabhängig prüfen. Beauftragen Sie keinen Experten, gehen wir davon aus, dass Sie sich selbst für ausreichend sachkundig halten, um alle wichtigen Angelegenheiten zu überblicken. Es gelten die NVM-Bedingungen.
