Beschreibung
Nachhaltiges Wohnen in einzigartiger Lage in Baarn – Energieeffizienzklasse A++ Dieses charmante Haus aus den 1970er-Jahren vereint Großzügigkeit, Komfort und Eleganz mit einer herausragenden Energieeffizienzklasse A++. Dank kürzlich erfolgter Modernisierungen ist das Anwesen nun komplett gasfrei und zukunftssicher – eine echte Rarität für ein Haus aus dieser Zeit. Luxus und Komfort in einer grünen Oase. Mit Fokus auf Raum, Licht und Komfort gestaltet, bietet dieses Haus die perfekte Balance zwischen Luxus und Funktionalität. Für die jetzigen Eigentümer war es das ideale Familienheim – ein Ort, an dem Kinder sicher im üppigen, parkähnlichen Garten spielen und mit Freunden den beheizten Innenpool genießen konnten. Nach den jüngsten Investitionen in umweltfreundliche Technologien, darunter eine Wärmepumpe für den Pool, ist dieses besondere Merkmal nun energieeffizient und wunderbar komfortabel. Vielseitiges Nebengebäude mit unzähligen Möglichkeiten. Eine wertvolle Ergänzung des Anwesens ist das geräumige Nebengebäude aus dem Jahr 1991. Es dient derzeit als Büro und verfügt über einen Weinkeller und eine integrierte Garage. Ideal für Homeoffice, Gästeempfänge oder als private Pflegeunterkunft. Dank seiner flexiblen Raumaufteilung und Ausstattung eignet es sich für vielfältige Nutzungen. Was macht dieses Haus so besonders? - Energieeffizienzklasse A++ – erreicht durch umfassende Nachhaltigkeitsmaßnahmen, darunter eine Wärmepumpe, Solarpaneele und eine Solarthermieanlage; komplett gasfrei. - Hallenbad – ein beheiztes, energieeffizientes Becken für Entspannung und Badespaß das ganze Jahr über. - Großzügigkeit und Flexibilität – mit ca. 289 m² Wohnfläche und einem 87 m² großen Nebengebäude bietet es viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. - Zeitlose Architektur – das solide Design aus den 1970er-Jahren bietet eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach Ihren persönlichen Wünschen. - Erstklassige Lage in Baarn – auf einem fast 2.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit eigener Wasserquelle, Privatsphäre und Ruhe, nur wenige Gehminuten vom lebhaften Zentrum und Bahnhof Baarns entfernt. Raumaufteilung (1977): Untergeschoss – Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Fitnessraum, Arbeitszimmer mit separatem Eingang, Technikraum und großzügigem Stauraum. Erdgeschoss – großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu zwei sonnigen Terrassen, großes Schlafzimmer mit Bad, Gäste-WC und Waschküche. Obergeschoss – drei helle Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Flur und separates WC. Nebengebäude (1991): Untergeschoss – Garage für drei Autos mit elektrischem Tor, klimatisierter Weinkeller und Abstellraum. Erdgeschoss – Flur, Badezimmer und großer Wohn-/Arbeitsbereich mit Flügeltüren. Obergeschoss – geräumiger Multifunktionsraum mit Küche und zusätzlichem Stauraum. Der Garten: Der parkähnliche Garten, entworfen vom Landschaftsarchitekten Francis van der Staal, ist komplett umzäunt und bietet absolute Privatsphäre. Dank automatischer Bewässerungsanlage und eigener Wasserquelle erstrahlt er das ganze Jahr über in sattem Grün. Dezente Beleuchtung, Kupferlaternen und durchdachte Sichtachsen schaffen eine bezaubernde Atmosphäre – der perfekte Ort, um Ruhe, Natur und das Leben im Freien zu genießen.
