Beschreibung
Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine sonnige ca. 63,35m² große 3-Zimmer inkl. ca. 4,21m2 Balkon und KFZ-Parkplatz in guter Lage der Marktgemeinde in St. Andrä-Wördern. Das Wohnbauprojekt wurde 2023 fertiggestellt und es befinden sich lediglich 7x Einheiten im Haus.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage von St. Andrä-Wördern. Der Hauptplatz sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadtgemeinde Klosterneuburg, sowie der 21. Der Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ist in 15 Autominuten zu erreichen.
Die hier angebotene Wohnung Top 3, befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet. Man hat somit einen traumhaften Blick ins Grüne sowie auf den Hagenbach.
Sämtliche Zimmer sowie Nebenräume, sind vom länglichen Vorzimmer aus zu erreichen.
Zur rechten erreichen Sie das sonnige Wohnzimmer, in welchem sich eine geschmackvoll und vollausgestatte Küche (mit Abstellraum) befindet, sowie gelangen Sie vom Wohnzimmer auf den sonnigen Süd-West Balkon mit traumhaften Grünblick.
Zur linken vom Vorzimmer befinden sich zwei Schlafzimmer mit Nord-Ost Ausrichtung.
Des Weiteren sind vom Vorzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC zu erreichen
Im Kellergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ebenso ist der Wohnung ein KFZ-Stellplatz im Hof zugeordnet.
In sämtlichen Wohnräumen, wurde die Wohnung mit Parkettböden ausgestattet. Die Badezimmer wurde mit hellem und großflächigen Feinsteinzeug sowie mit geschmackvollen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Beheizt wird das Objekt mit einer Luftwärmepumpe. Die Wärmeübertragung in den Wohnungen erfolgt über eine Fussbodenheizung, welche jeweils vom Wohnzimmer aus gesteuert werden kann.
Bei sämtlichen Fenstern befinden sich aussenliegende Rollläden.
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden! Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich monatlich auf € 859,27 €, zusätzlich ist ein monatliches Heiz- und Wasserakonto in Höhe von € 178,21 zu entrichten. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von € 1.037,48 (inklusive Miete, Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Heiz- und Wasserakonto). Das Heiz- und Wasserakonto wird selbstverständlich jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch geprüft und abgerechnet.
Der Vertrag wird vorerst auf 3x Jahre befristet, es besteht jedoch die Möglichkeit den Vertrag zu verlängern.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Achtung: Haustierhaltung ist in der Liegenschaft nicht erlaubt.
-Highlights-
- Leistbares Wohnen in St. Andrä Wördern
- 3-Zimmer mit Balkon
- traumhafte Aussicht ins Grüne sowie auf den Hagenbach
- 3-fach verglaste Fenster von der Firma Schüco
- Luftwärmepumpe
- außenliegende Rollläden
- Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen
- großflächiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- KFZ-Stellplatz
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage ist ideal; Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) sowie die Donau, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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