Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das durch seine ruhige Lage in einer charmanten Nebengasse besticht. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung – und sind dennoch bestens an Wien angebunden.
Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder zukunftssichere Investition: Diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und ideale Erreichbarkeit in perfekter Balance.
Keyfacts:
Grundstücksdaten
Grundstücksfläche ca. 702 m²
Haus
ca. 143 m² Nutzfläche
WNFL ca. 85 m² + Keller mit ca. 58 m²
3 Stockwerke inklusive Keller
4 Zimmer
Gasheizung
Sanierungsbedürftig
Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Bad, Küche, 2 Zimmer
Obergeschoss: Küche mit großem Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellbereich
Keller: 2 Zimmer, Technikraum, Werkstattraum
Vorhandene Anschlüsse: Gas, Wasser, Elektrik, Kanal
Nebengebäude: Für extra Stauraum
Bebauung
W I 6,5m ogk BB → Das Plandokument zu den Besonderen Bebauungsbestimmungen schicke ich Ihnen gerne zu
25 % Bebauungsdichte
Max. 2 Stockwerke
Die Mindestgröße für einen Bauplatz beträgt 500 m²
Es ist ein Hauptgebäude pro Bauplatz zugelassen
? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 749.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
? Mobil.: +43 664 3837 374
? E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen -
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
– U1 Leopoldau und Bahnhof Leopoldau ca. 550 m entfernt
– Buslinie 32A ca. 300m entfernt
– Billa ca. 2 Autominuten entfernt; Großfeldsiedlungsbad ca. 4 Autominuten entfernt
– Bahnhof Leopoldau, CITYGATE ca. 6 Autominuten entfernt
– Kindergarten Sindbad ca. 5 Autominuten entfernt
– Kindergarten Wiener Kinderfreunde ca. 3 Autominuten entfernt
– Billa ca. 2 Autominuten entfernt; Großfeldsiedlungsbad ca. 4 Autominuten entfernt
