Beschreibung
Penthousefeeling mit Privatpool, Terrasse & Photovoltaik | Riesstraße, Graz
Die Riesstraße zählt zu den beliebtesten Wohnadressen von Graz – ein Standort, der durch seine Ruhelage im Grünen und gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit überzeugt.
Das LKH-Universitätsklinikum sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der Ries- und Ragnitzstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Buslinien (Bushaltestelle innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar) bringen Sie rasch ins Stadtzentrum oder zum Jakominiplatz.
Wer gerne im Grünen aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Spazier- und Laufstrecken, Weinberge und Aussichtspunkte mit Blick über Graz.
In einer der begehrtesten Lagen von Graz – auf der Riesstraße, unweit des LKH und der Ragnitz – präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung zur Miete. Die Wohneinheit, Teil einer 2019 errichteten, repräsentativen Anlage, vereint höchste Bauqualität, durchdachte Raumgestaltung und Komfort.
Auf rund 92 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Innen- und Außenraum harmonisch verbindet. Ergänzt wird dieses durch eine beeindruckende Terrassen- und Gartenfläche von insgesamt rund 157 m², inklusive privatem Pool mit Gegenstromanlage, Photovoltaikpaneelen und drei Carport-Stellplätzen.
Raumaufteilung – Stil trifft Funktion:
•Eingangsbereich – mit fließendem Übergang in den Wohnbereich
•Wohn- und Esszimmer – das Herzstück der Wohnung mit Zugang zur Terrassenfläche und zum Pool
•Vollausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel – modern, offen und in den Wohnbereich integriert
•Schlafzimmer I – mit direktem Zugang zur Terrasse
•Schlafzimmer II / Multifunktionsraum – ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken, Waschmaschinenanschluss und eigenem Wohnungseingang (inkl. überdachtem, absperrbarem Vorbereich) – perfekt für Gäste, Au-pair oder Homeoffice
•Badezimmer – elegant und hochwertig mit bodenebener Dusche und zusätzlicher Toilette
•Separates Gäste-WC
•Kellerabteil (ca. 6 m²) – bei Bedarf verfügbar, für zusätzlichen Stauraum
Die am Dach installierte Photovoltaikanlage produziert Strom - ausschließlich für diese Wohnung - und sorgt für besonders niedrige, laufende Energiekosten.
•Penthouse-Feeling und maximale Privatsphäre
•Großzügige Wohnfläche von ca. 92 m²
•Südwestseitige Terrassen- und Gartenfläche
•Überdachter Pool mit Gegenstromanlage
•Photovoltaikanlage am Dach – sehr niedrige Energiekosten
•3 Carport-Stellplätze im Mietpreis inkludiert
•Klimaanlage in den Haupträumen
•Hochwertige Ausstattung und moderne Raumgestaltung
•Optional möbliert – Möbel (hauptsächlich von Westwing u.ä.) gegen Ablöse
Die gezeigte Einrichtung kann auf Wunsch gegen eine Ablöse von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: auf 3 Jahre befristet
Ein neuer Energieausweis ist bereits beauftragt und wird dem/der Mietinteressenten/in in Kürze zur Verfügung gestellt.
Die angeführte Gesamtbelastung in Höhe von € 2.297,98 setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins (Wohnung & KFZ-Stellplätze), Betriebskosten (Wohnung & Carports), Heizkosten (Pellets), Kalt- und Warmwasser, Miete Photovoltaikanlage sowie der gesetzl. Umsatzsteuer.
Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter +43 664 374 44 44.
