Beschreibung
Privatvilla aus dem 18. Jahrhundert – 487 m² Wohnfläche auf fast 1.000 m² Grundstück – Erstklassige Lage im Herzen von Condé-sur-l'Escaut. Diese seltene und prestigeträchtige Privatvilla aus dem Jahr 1749 verkörpert den Charme und die Eleganz der Architektur des 18. Jahrhunderts. In idealer Lage im Zentrum von Condé-sur-l'Escaut bietet dieses außergewöhnliche Anwesen 487 m² Wohnfläche auf einem bewaldeten und umzäunten Grundstück von ca. 1.000 m² mit Zugang von zwei Straßen. Beim Betreten des Anwesens führt eine Kutscheneinfahrt in den Innenhof und den Garten und schafft eine gleichermaßen intime wie majestätische Atmosphäre. Vom Vestibül gelangt man in ein Büro (ideal für eine Kanzlei) sowie in eine prächtige, mit Parkett ausgelegte Eingangshalle, von der aus die Empfangsräume – ein Wohnzimmer, ein doppeltes Salon, eine Küche und ein herrlicher, lichtdurchfluteter Wintergarten – zugänglich sind. Eine imposante Eichentreppe führt in den ersten Stock mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das zweite Obergeschoss mit separatem Eingang lässt sich problemlos in eine private Wohnung umwandeln: Derzeit verfügt es über fünf weitere Schlafzimmer, eines davon mit Terrasse, und ein Badezimmer. Ein Dachgeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist, bietet weiteres Potenzial. Das Haus hat einen vollwertigen Keller mit Weinkellern, einem Heizraum und einer Waschküche. Der umzäunte, angelegte Garten verleiht diesem einzigartigen Anwesen eine Oase der Ruhe. Im hinteren Bereich, an der zweiten Straße, befinden sich prächtige Nebengebäude mit viel Charme: ehemalige Stallungen mit denkmalgeschützten Türen, renovierungsbedürftige Dienstbotenzimmer, ein kleines Gewächshaus und ein imposantes Eingangstor. Originale Details wie Stuckleisten, Marmorkamine und Eichenparkett verleihen jedem Raum eine seltene Authentizität und unvergleichlichen Charme. Dach, Elektrik, Sanitäranlagen und Heizungsanlage wurden erneuert bzw. gewartet. Auf jeder Etage befindet sich eine Toilette. Die einfach verglasten Fenster müssen ausgetauscht werden. Grundsteuer: 4.500 €. Hauptmerkmale: Historisches Herrenhaus (Baujahr 1749) in exzellentem baulichen Zustand, 487 m² Wohnfläche, 1.000 m² großes, umzäuntes und bewaldetes Grundstück, Zugang von zwei Straßen, Potenzial für den Umbau in mehrere Wohnungen oder eine Mischnutzung, zahlreiche Nebengebäude (Ställe, Wintergarten, Personalräume), Dach erneuert, Elektro- und Sanitäranlagen gewartet. Eine außergewöhnliche Immobilie, die Geschichte, Charakter und Potenzial vereint – eine Rarität auf dem Markt. Exklusiv im Herzen von Condé-sur-l'Escaut. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieeffizienzklasse E, Klimaklasse E. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 10.730,00 € und 14.570,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihre LABEL IMMO-Beraterin: Sabrina ADAMEK, Vertriebsmitarbeiterin (Einzelunternehmerin), RSAC 500236542
