Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Polygon-Garden
Berlin Friedrichshain, Samariterviertel: Eingebettet zwischen Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg erleben Sie hier einen der hippsten Bezirke Berlins. Trotz ruhiger Lage profitieren Sie durch die Bahnhöfe Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Autofahrer gelangen über die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, unkompliziert in die nördlichen und südlichen Regionen Berlins sowie die weiteren Stadtteile. Wer lieber zu Fuß unterwegs ist findet in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Grün- und Parkanlagen, Sport- und Spielplätze in der Nähe laden zur Erholung ein. Genießen Sie die vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung und wem das nicht genügt, der erreicht den Simon-Dach-Kiez und den Boxhagener Platz mit extravaganten Clubs, Bars und Restaurants in wenigen Gehminuten. Sobald sie jedoch durch das Tor den Polygon Garden betreten, lassen Sie all das hinter sich und entspannen in der Wohnanlage.
Das 2015 fertiggestellte Wohnensemble, in dem sich das Objekt befindet, wurde 2016 in die Official Selection des FIABCI Prix d’Excellence Germany aufgenommen – eine Auszeichnung für herausragende Projektentwicklung basierend auf gelungener Architektur, Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und städtebaulicher Integration.
Prägende Elemente sind der weitläufige grüne Innenhof sowie die versetzt angelegte Glasfassade, die in den Räumen für besondere Helligkeit sorgt.
Die schöne Dachgeschosswohnung ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und verfügt auf ca. 72 Quadratmetern über zwei lichtdurchflutete Zimmer, ein modernes Bad, 3-fach verglaste bodentiefe Fenster (Schall- und Wärmeschutz) sowie eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern.
Der breite Balkon bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof mit Wasserspiel.
Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Das Schlafzimmer ist groß genug für einen Arbeitsplatz und ein Keller sorgt für zusätzliche Abstellfläche.
Aufgrund energieeffizienter Heiz- und Lüftungstechnik (wohnungsinterne individuell steuerbare Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung) erfüllt das Gebäude den KfW-55-Standard. Ein Aufzug führt bis in die Tiefgarage zum Stellplatz, geeignet für VW Bus/SUV.
• KfW-55-Standard
• Design-Einbauküche (Bauformat) mit separater Gefriereinheit, Induktionskochfeld, (Bosch), etc.
• Wannenbad mit bodengleicher Dusche,
Marken-Sanitär und -Armaturen (Grohe),
Waschmaschinenanschluss
• Eichenholzparkett, geölt
• Fußbodenheizung
• lichte Deckenhöhe ca. 2,80 Meter
• bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Verglasung (Schallschutz, Wärmeschutz)
• dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung,
Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
• Balkon in Südwest-Ausrichtung
• Videogegensprechanlage
• 3-Punkt-Sicherheitstür
• Personenaufzug
• Keller
• Fahrradabstellraum
• Gemeinschaftsgarten mit Wasserspiel
• Tiefgaragenstellplatz
