Beschreibung
Gepflegtes Eckreihenhaus in bester Lage – Nahe dem Zentrum von Klosterneuburg
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Eckreihenhaus in der beliebten Oberen Stadt von Klosterneuburg bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur legen. Auf zwei Wohnebenen sowie einem vollausgebauten Keller genießen Sie modernen Wohnkomfort mit liebevollen Details und einem charmanten Garten zum Entspannen.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die sonnige Terrasse mit Pergola und der gepflegte Garten schaffen zusätzlichen Freiraum für gemütliche Stunden im Grünen.
Hier gehts direkt zum 360 Grad online Rundgang:
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten
Offene, modern ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse
Wohnraum mit Ausgang in den Garten
Gäste-WC
Zugang zum Keller und Aufgang ins Obergeschoss
Sonnige Terrasse mit Pergola und blickgeschütztem Garten
Obergeschoss:
Drei getrennt begehbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster und WC
Kellergeschoss:
Großer Hobbyraum
Lagerraum mit Regalsystem
Technikraum mit Entkalkungsanlage
Waschmaschinenanschluss
Ausstattung & Highlights:
Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
Gemauerter Kachelofen im Essbereich für behagliche Wärme
Neue Gastherme
Neuer Fertigparkettboden im gesamten Obergeschoss
Neue Küche samt Geräte
Teilweise möbliert
Klimaanlage im Schlafzimmer
Terrasse mit Pergola, Tisch und sechs Sesseln
Gartenmöbel und Gerätekammer im Außenbereich
Garage direkt beim Haus
Lage & Umgebung:
Die Lage in der Nikolaihofgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, gemütliche Heurige in der Agnesstraße oder die idyllischen Spazierwege am Buchberg.
Die öffentliche Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Gemeindeamt, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Immobilie.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 108,22 m² (EG + OG)
Keller: ca. 40,11 m²
Terrasse: ca. 25 m² mit Pergola
Garten: ca. 158 m²
Garage: ca. 14,85 m²
Zimmer: ca. 4,5
Heizung: Gas, Fußbodenheizung, Kachelofen
Dachform: Satteldach, massive Bauweise
Energieeffizienz: Neue Therme, gut isoliert
Ausstattung: Einbauküche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Einbauschränke
Extras: Klimaanlage, Stiftsblick, Grünblick
Fazit:
Ein charmantes Eckreihenhaus mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Garten und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, die modernes Wohnen in bester Lage von Klosterneuburg suchen. Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und Lage auf ideale W
Der Kaufpreis beträgt : € 695.000,--
Betriebskosten derzeit:
Grundsteuer Gemeindeabgaben, Kanal, Wasser ca. € 51,--
Müllabfuhr € 28,--
( Strom ca. € 37,--und Gas ca. € 128,-- je nach Verbrauch und Nutzung und Preisangebote können diese Werte variieren )
Infrastruktur:
Sämtliche Nahversorgungs- und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar
Zentrum Klosterneuburg: 700 m zu Fuß in wenigen Minuten
Bahnhof Weidling: ca. 1000 m entfernt
Sudetendeutscher Platz (Kinderspielplatz)
Weinberge; Rathausplatz;
Heurigen in der Agnestrasse
Infrastruktur/Entfernungen (POIs):
Gesundheit: Arzt 650 m
Apotheke: 650 m
Krankenhaus: 1.000 m
Klinik: 4.650 m
Kinder & Schulen Schule: 275 m
Kindergarten: 575 m
Universität: 2.825 m (IST-Universität)
Nahversorgung
Supermarkt: 450 m
Bäckerei: 525 m
Einkaufszentrum: 3.950 m
Bank: 525 m
Post: 525 m
Polizei: 425 m
Verkehr
Bus: 75 m
Straßenbahn: 4.500 m
U-Bahn: 6.275 m
Bahnhof: 700 m
Autobahnanschluss: 3.325 m
Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/15115000 und senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage an office@posch-immobilien.at
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Personalangaben bearbeiten dürfen!
Zentrum Klosterneuburg, Weidling, Nikolaihofgasse
