Beschreibung
Dieses seltene Angebot befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gießhübl und umfasst zwei benachbarte Grundstücke, die zusammen ein ideales Gleichgewicht zwischen Baupotenzial und naturnaher Umgebung bieten. Ein ausgewiesenes Baugrundstück und ein angrenzendes Gartenland ermöglichen sowohl Entwicklungsmöglichkeiten als auch großzügigen Grünraum zur Erholung.
Baugrundstück: 665 m² – geeignet für Wohnbebauung
Gartenland (Grünland/Garten): 1.399 m² – ideal für private Nutzung, Freizeit oder Gestaltung
Das Baugrundstück eignet sich perfekt für junge Familien, Paare oder Bauträger. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie an den Autobahnanschluss Gießhübl.
Ein Visualisierungskonzept für ein mögliches Haus ist bereits vorhanden. Als neuer Eigentümer können Sie dieses Konzept übernehmen oder Ihr eigenes Projekt nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Laut den örtlichen Bauvorschriften darf bis zu 30 % der Fläche in offener Bauweise bebaut werden, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6 m. Ein 3 m breiter Vorgarten ist einzuhalten. Das Grundstück wurde bereits gerodet und ist sofort bebaubar. Zusätzlich befindet sich entlang der Südwestgrenze eine Fertiggarage.
Anschlüsse an das kommunale Kanalsystem, die Wasserversorgung und das Stromnetz sind bereits vorhanden, was den Bauprozess unkompliziert gestaltet.
Infrastruktur und Lage:
Bushaltestellen der Linien 258 und 262 sind ca. 5 Minuten entfernt und bieten Verbindungen zum Bahnhof Brunn–Maria Enzersdorf in ca. 15 Minuten (mit den Linien R9, S1, S2, S3, S4).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
