Beschreibung
In einer bezaubernden Umgebung wurden zwei exklusive Doppelhaushälften geschaffen, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen.
Ihr neues Zuhause besticht durch einen idyllischen Eigengarten, ein großzügiges offenes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein stilvolles Badezimmer und natürlich reichlich Freifläche in Form von Balkon und Terrasse. Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse und verfügt sogar über eine Bar.
Durch die Verwendung von Ziegelbauweise und eine energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fenster sind mit hochwertiger 3-fach Kunststoff-Alu Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten.
Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen und ist speziell für Menschen konzipiert, die das Besondere suchen. Von der maßgefertigten Tischlerküche bis hin zur stilvollen Sanitärausstattung und den beeindruckenden Fliesen, wurde bei der Auswahl der Materialien und Einrichtung auf höchste Qualität und Langlebigkeit geachtet.
Mit einem geringen Heizwärmebedarf und einer vollwärmeschutzisolierten Fassade halten sich Ihre Heizkosten in Grenzen. Die großzügigen Außenflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im eigenen Garten zu verbringen.
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und einen Autoabstellplatz direkt am Grundstück.
Erleben Sie den Luxus und die Exklusivität dieses Objekts und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine extrem hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
Fenster inkl. elektrischen Rollläden
3fach Verglasung Kunststoff-Alu
Stilvolle Sanitärausstattung
Marvel Dream Fliesen EG & KG: 120 x 120
Marvel Dream Fliesen Badezimmer Wand: 120 x 278
Stuck
Moderne Einrichtung
Großzügige Außenflächen
Uvm.
Haus 1
Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Abstellraum, großzügige Wohnküche
Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer und ein Balkon.
Im KG befindet sich ein Technikraum, eine Waschküche, ein Partyraum mit Küche und ein Wellnessbereich.
Die Wohnnutzfläche (EG/OG/KG) beträgt ca. 204 m², die Balkonflächen ca. 14 m², die Terrassenfläche 29,07 m², der Garten hat eine Fläche von 54,52 m².
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 840.000, -- Euro.
Die Provision beträgt 3% zzgl. Steuer.
Infrastruktur
Bus Gerasdorf Volksschule 0,39 km entfernt
U-Bahn Leopoldau 2,12 km entfernt
Straßenbahn Franz-Welte-Weg 0,12 km entfernt
Lokalbahnhof Gerasdorf 2,30 km
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,49 kWh/m2a (fGEE: 0,680) entspricht der Klasse B (A+).
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gemeindeweg, Stammersdorfer Straße, Gerasdorf bei Wien, Wien, Nahe U1 Leopoldau
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Marchfeldkanal oder dem Schlosspark Gerasdorf
- Ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Zentrum Wiens
- In der Umgebung befinden sich auch verschiedene Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort oder der Golfplatz Breitenlee
