Beschreibung
In Panoramalage auf den sanften Hügeln des Val d'Orcia, saniertes Landhaus mit 542 m² Wohnfläche, Pool und Olivenhain. Das Anwesen umfasst 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer und wurde sorgfältig saniert, um das ursprüngliche ländliche Erscheinungsbild zu bewahren, ohne jedoch auf den Komfort des modernen Lebens zu verzichten. Rund um das Landhaus befinden sich 3,9 Hektar Land mit einem Olivenhain (ca. 150 Bäume).
Das Anwesen liegt nicht weit von Castiglione d'Orcia (5 km; 15min) entfernt, wo alle Dienstleistungen verfügbar sind, aber auch andere Städte und Dörfer der Toskana und Umbriens sind leicht zu erreichen.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (116 km; 1h 50min), aber auch die Flughäfen in Florenz, Pisa, Rom und Bologna sind bequem zu erreichen.
OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSENBEREICH
Das Landhaus (542 m², 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:
• Kellergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Technikräume, Waschküche, Speisekammer und Garage;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gästetoilette, doppeltes Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Veranda/Spielzimmer mit Zugang zum Innenhof, Garderobe, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Erster Stock: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Innenhof vor dem Landhaus, der von einer kleinen Steinmauer umgeben ist, befindet sich auch ein praktischer Grill. Direkt außerhalb der Mauer, in Panoramalage, befindet sich der 10 × 8 m große Swimmingpool.
In der Vergangenheit gab es direkt neben dem Landhaus einen kleinen Anbau: Das Gebäude befand sich in einem schlechten Zustand und war nicht mehr zu sanieren, weshalb es abgerissen wurde. Die gewonnene Fläche könnte für den Bau eines kleinen ländlichen Gebäudes auf dem Grundstück genutzt werden.
Das Landhaus ist von etwa 3,8 Hektar Ackerland umgeben, das sich über die Hügel des Val d'Orcia erstreckt. Etwa die Hälfte dieser Fläche wird von einem Olivenhain (1,6 ha) eingenommen, während der Rest in unterschiedlichem Maße mit Ackerland und bewaldeten Weiden bedeckt ist.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Landhaus wurde sorgfältig saniert, um seinen rustikalen Charakter zu bewahren und gleichzeitig eine elegante Unterkunft zu schaffen. Außen wurden die Steinmauern aufgewertet und alle Verkleidungen unter Verwendung der ursprünglichen Materialien ausgeführt.
Auch im Inneren wurde darauf geachtet, das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes so weit wie möglich zu erhalten, indem die Steinmauern, die Holzbalken und die schöne Gewölbedecke der Küche restauriert wurden. Die Böden im Erdgeschoss sind alle aus Beton, während im ersten Stock helle Holzböden zu finden sind. Die mit Glaswänden abgeschlossene Veranda im Erdgeschoss ist ein sehr heller Raum, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird, aber im Sommer auch als wunderschöner Speisesaal dienen könnte.
In den Badezimmern und im Wohnbereich finden sich einige Elemente, die den rustikalen Look des Anwesens vervollständigen, wie beispielsweise die Steinwaschbecken oder die mit großen Steinplatten verzierten Kamine.
Für die Warmwasserbereitung verfügt das Landhaus über eine kleine Solaranlage.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Landhaus ist dank seiner herrlichen Lage, sehr ruhig und abgeschieden, ideal als Privatresidenz. Die verschiedenen Zimmer bieten Platz für Freunde und Verwandte und eröffnen die Möglichkeit, ein kleines Beherbergungsgewerbe zu betreiben, falls man das Anwesen in eine Renditeimmobilie umwandeln möchte.
NÄCHSTE STÄDTE
Castiglione d’Orcia (5km; 15min), Pienza (22km; 30min), Montalcino (27km; 40min), Montepulciano (34km; 50min), Castiglione del Lago (57km; 1h 10min), Siena (59km; 1h 10min), Cortona (71km; 1h 30min), Monteriggioni (75km; 1h 20min), Orvieto (88km; 1h 30min), Volterra (109km; 2h), Firenze (128km; 2h), Pisa (179km; 2h 45min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (116km; 1h 50min), Firenze Peretola (141km; 2h), Pisa Galilei (176km; 2h 40min), Roma Ciampino (210km; 2h 30min), Bologna Marconi (223km; 3h), Roma Fiumicino (225km; 2h 35min)
