Beschreibung
In den Hügeln von San Gimignano, in ruhiger Panoramalage mit Blick auf das historische Zentrum des Dorfes, steht ein 168,5 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb mit Agriturismo und DOCG-Weinbergen zum Verkauf. Zu den Gebäuden des Anwesens (über 4.700 m²) gehören mehrere sanierte und in Gästewohnungen unterteilte rustikale Bauernhäuser, ein Weinkeller und mehrere sanierungsbedürftige rustikale Gebäude. Die landwirtschaftliche Produktion konzentriert sich auf Wein (160.000 Flaschen) und Olivenöl (3.000 kg) mit erheblichem Erweiterungspotenzial.
Die Liegenschaft liegt nur wenige Kilometer vom mittelalterlichen Dorf San Gimignano entfernt, in sehr ruhiger und privater Lage und eignet sich daher ideal als Rückzugsort für Ruhesuchende. Dienstleistungen sind in San Gimignano verfügbar (weniger als 10 Autominuten), und die meisten Kunststädte der Toskana sind in weniger als zwei Stunden erreichbar.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Hauptvilla (932 m², 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein vollständig saniertes, historisches zweistöckiges Gebäude mit drei Wohnungen mit eigenem Eingang, einer privaten Kapelle, den landwirtschaftlichen Büros und dem Weinkeller, in dem die Trauben vergoren werden.
• Wohnung A: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und mehrere Abstellräume;
• Wohnung B: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung C: Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und Badezimmer;
Die Villa verfügt über einen herrlichen Swimmingpool (14 x 7 m) mit Poolhaus (42 m²) und Technikraum (36 m²). Dieser Bereich wird mit den Wohnungen im Bauernhaus Becci geteilt.
Das wunderschön sanierte Bauernhaus Becci (476 m², 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) befindet sich unweit der Villa und ist derzeit in sechs Gästewohnungen aufgeteilt:
• Wohnung D: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung F: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung G: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung H: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung I: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Neben dem Bauernhaus befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum (174 m², 1 Badezimmer) mit Küche, den die Gäste im Sommer als Erholungsbereich und/oder für Abendessen und gesellschaftliche Veranstaltungen nutzen können. Zwei landwirtschaftliche Gebäude (113 m²) dienen der Unterbringung von Geräten.
Ebenfalls in der Nähe der Villa befindet sich das Haus Pettini (74 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), ein charmantes einstöckiger Nebengebäude mit einem Wohn-/Esszimmer, einer Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer.
Etwas weiter entfernt befindet sich das Bauernhaus Salvucci (303 m², 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), das ebenfalls als Gästehaus genutzt werden kann und in vier Einheiten mit eigenem Eingang unterteilt ist:
• Wohnung J: Wohnzimmer mit Küche, privater Keller, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung K: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung L: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung M: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.
Der Reifekeller (295 m²) ist unsichtbar und vollständig unterirdisch gebaut, um eine natürlich klimatisierte Umgebung zu schaffen. Er verfügt über eine wunderschöne Gewölbedecke und ist in zwei Räume unterteilt, in denen die Prozesse stattfinden, die den Weinen ihre unverwechselbaren Eigenschaften verleihen.
SANIERUNGSBEDÜRFTIGE GEBÄUDE
Das Anwesen umfasst außerdem mehrere sanierungsbedürftige Gebäude, die sich leicht für den weiteren Ausbau des Beherbergungsbetriebs anpassen lassen.
Das Bauernhaus Cugnanesi (304 m², bis zu 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich nördlich der Villa, in sehr privater und ruhiger Lage. Das Gebäude weist noch eine altmodische Aufteilung auf, mit Kellern im Erdgeschoss und einem Wohnbereich im ersten Stock, das gesamte Gebäude könnte jedoch problemlos in einen Wohnraum umgewandelt werden.
Die Scheune (67 m²) könnte sowohl als Entspannungsbereich im Freien als auch als potenzielles kleines Gästehaus genutzt werden, wobei nur geringfügige Sanierungsarbeiten für die Schaffung eines Badezimmers erforderlich wären.
350 Meter Luftlinie von der Villa entfernt, östlich, liegt der Bauernhof Campatelli (913 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer). Er besteht aus einem großen, sanierungsbedürftigen Bauernhaus, in dem sich einst der Keller mit einer Vinsantaia, eine kleine Wohnung und eine Garage befanden. Direkt gegenüber befinden sich die alte Fahrzeugwerkstatt (28 m²) und ein geräumiger Traktorschuppen (192 m²).
Etwa 800 Meter Luftlinie von der Villa entfernt liegt das Bauernhaus Ardinghelli (442 m², bis zu 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer). Dieses muss komplett saniert werden, ist aber aufgrund seines großzügigen Platzangebots äußerst interessant.
Auch hier wird die Trennung zwischen landwirtschaftlichen Räume und Wohnbereichen gewahrt, wobei die Möglichkeit besteht, das gesamte Gebäude in ein Mietshaus (oder Wohnungen) umzuwandeln. Neben dem Bauernhaus befindet sich ein geräumiger landwirtschaftlicher Schuppen (190 m²), der zu einem Wohnhaus umgebaut oder als Erweiterung der bestehenden Gebäude genutzt werden könnte. Nicht weit entfernt, mitten auf den Feldern, befindet sich ein derzeit ungenutzter Schuppen (162 m²) für Fahrzeuge.
AUSSENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTIONEN
Das Weingut erstreckt sich über rund 168,5 Hektar in den Hügeln von San Gimignano, das seit Jahrhunderten hervorragende Weine hervorbringt.
Es ist kein Zufall, dass die tragende Säule des Betriebs der Weinberg (19,5 ha) mit den Bezeichnungen Chianti DOCG (12 ha – 95.000 Flaschen), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2,5 ha – 20.000 Flaschen) und Toscana IGT (5,0 ha – 45.000 Flaschen) ist. Angebaut werden die Sorten Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay und Malvasia, die von den 1970er-Jahren bis 2017 reichen.. Der Betrieb produziert derzeit folgende Weine:
• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%
Hinzu kommen der Olivenhain (9,1 Hektar, der jährlich ca. 3.000 kg Öl produziert) und große Ackerflächen (110,9 Hektar) mit hervorragender Lage: Diese hügeligen Gelände ohne übermäßige Neigung eignen sich ideal für das Pflanzen neuer Weinreben und/oder Olivenbäume oder für die Pferdezucht. Der Wald (27,0 Hektar) erstreckt sich hauptsächlich im südlichen Teil des Grundstücks und bietet den Gästen viel Privatsphäre und Ruhe.
NÄCHSTE STÄDTE
San Gimignano (7km; 10min), Poggibonsi (15km; 25min), Colle di Val d'Elsa (18km; 30min), Certaldo (19km; 30min), Castelfiorentino (28km; 35min), Castellina in Chianti (30km; 50min), Monteriggioni (30km; 40min), Volterra (33km; 45min), Siena (45km; 55min), Firenze (57km; 1h 15min), Pisa (82km; 1h 30min), Lucca (82km; 1h 45min), Viareggio (109km; 1h 45min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (69km; 1h 10min), Pisa G. Galilei (80km; 1h 20min), Bologna G. Marconi (151km; 2h), Genova C. Colombo (251km; 3h), Roma Ciampino (287km; 3h 15min), Roma Fiumicino (301km; 3h 20min)
