Beschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und naturnaher Lage. Das stilvolle Architektenhaus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Wohnbereiche ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der durch eine gemütliche Feuerstelle einladend wirkt. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche, einen Technikraum sowie einen direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen offenen Loungebereich mit beeindruckendem Panoramablick auf die Natur und die Burg Hartenstein.
Der liebevoll angelegte Garten mit 65 m² großer Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Anwesen umfasst zwei Baugrundstücke – das kleinere ist voll erschlossen und bietet zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten.Das Objekt liegt in Velden (Landkreis Nürnberger Land) – einem staatlich anerkannten Erholungsort im Naturpark Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst. Die idyllische Lage besticht durch Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Blick auf die Burg Hartenstein, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Velden bietet:
- Kindergarten, Grund- und Mittelschule im Ort
- Gymnasium und Realschule in Hersbruck bzw. Lauf a.d. Pegnitz
- Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle, Poststelle, Banken vor Ort
- Vielfältiges Freizeitangebot: Hallenbad, Tennis, Golf, Wandern, Klettern, Kanufahren
- Bahnanbindung Richtung Nürnberg
Hier wohnen Sie naturnah – und dennoch bestens angebunden.- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.160 m² (2 Flurstücke: 647 m² + 513 m²)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Endenergiebedarf: 18,5 kWh/(m²·a)
- Heizungsart: Wärmepumpe (Alpha Innotec)
- Photovoltaikanlage mit Speicher (Bj. 2023)
- Grünbeck-Enthärtungsanlage (Bj. 2022)
- Hochwertige Leicht-Küche mit Bora- und Miele-Geräten (NP 57.000 €)
- Italienische Designerfliesen
- Elektrische Raffstores
- Roto-Dachfenster mit elektrischem Rollo
- Dachbodenausbau 2023
- KfW-50 Niedrigenergiehaus – sehr geringer Energieverbrauch
- Doppelgarage (7m x 6m, verstärkt, elektr. Tor, Starkstromanschluss)
- Komplett umzäuntes Grundstück
- Großzügige Südterrasse (65 m²) mit unverbaubarem WeitblickDie im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Hinweis für Eigentümer:
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.
Telefon: 0176 62211621
E-Mail: m.kacar@serdas.de Endenergiebedarf: 18.50 kWh/(m²·a)
