Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses großzügige und sonnige Grundstück mit ca. 1.800 m², das durch seine hervorragende Lage, Ruhe und vielseitiges Entwicklungspotenzial besticht. Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Abwasser/Strom/Wasser) und gemäß § 40 Abs. 4 als Tourismusgebiet ausgewiesen. Diese Ausweisung bietet Potenzial für Wohnbebauung, kleinere Bauträgerprojekte oder touristische Vorhaben. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, sodass mehrere unabhängige Bauvorhaben realisiert werden können. Die Lage zeichnet sich durch ein harmonisches Umfeld aus: Im Norden erstreckt sich eine weitläufige Freifläche, im Osten ein überschaubares Wohngebiet, im Süden ein herrlicher Blick in die Natur und im Westen unbebautes Bauland. Bezüglich des Orts- und Straßenbildes bestehen keine Einwände der Gemeinde – sofern die Tiroler Bauordnung (TBO) und der örtliche Raumordnungsplan (ÖRK) eingehalten werden. Auf Anfrage und nach Vorlage eines konkreten Projektvorschlags kann ein Bebauungsplan erstellt werden, der die Bauvorschriften an das jeweilige Projekt anpasst. Dieses Grundstück bietet ideale Bedingungen für Bauträger, Familien oder Investoren, die ein sonniges, großzügiges Grundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial suchen – sei es für ein Wohnbauprojekt, ein kombiniertes Wohn- und Ferienkonzept oder eine touristische Nutzung. – Grundstück: 1.800 m², sonnig, voll erschlossen – Zonierung: Touristisches Gebiet, Wohnbebauung ebenfalls möglich – Teilung möglich – Norden: Freifläche, Osten: Wohngebiet, Süden: Naturblick, Westen: Unbebaut – Kein Bebauungsplan – Dichtezone D1 – Höhe: 1.136 m – Anbindung: Innsbruck 30 km, Grenze 14 km, München 125 km, Salzburg 187 km, Flughafen 30 km – Lage: Ruhig, naturnah, offen, vielseitig. Die Gemeinde Leutasch liegt im Landkreis Innsbruck-Land im österreichischen Bundesland Tirol und erstreckt sich über ein sonniges Hochplateau auf einer Höhe von ca. 1.136 Metern. Mit rund 2.500 Einwohnern ist Leutasch eine der kleineren, aber flächenmäßig sehr weitläufigen Gemeinden Tirols. Das rund 16 Kilometer lange Leutaschtal erstreckt sich vom Fuße des Wettersteingebirges bis zur deutschen Grenze bei Mittenwald und besticht durch seine offene Tallandschaft, umgeben von Wäldern, Almen und imposanten Berggipfeln. Leutasch bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Arztpraxen, einem Kindergarten, einer Schule und weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Ortsteil Weidach gilt als Zentrum der Gemeinde und beherbergt unter anderem das beliebte Alpenbad Leutasch – einen modernen Schwimmbadkomplex mit Innen- und Außenbecken, Saunabereich und einem großen Freizeitbereich. Am Eingang zum idyllischen Gaistal gelegen, ist Leutasch ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Im Sommer laden unzählige Wanderwege, Bergtouren und Radwege zur Erkundung der umliegenden Berge ein. Im Winter bietet Leutasch ein hervorragend ausgebautes Loipennetz, das direkt an das Grundstück angrenzt und Teil des bekannten Seefelder Loipennetzes ist – ideal für Langläufer und Wintersportler. Trotz seiner ruhigen, naturnahen Lage bietet Leutasch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Ort liegt nur etwa 30 Kilometer von Innsbruck entfernt, wo sich der nächstgelegene internationale Flughafen befindet. Die Marktstadt Telfs ist in rund 20 Autominuten erreichbar, und die deutsche Grenze ist nur 14 Kilometer entfernt. München ist in etwa zwei Stunden, Salzburg in etwa zweieinhalb Stunden und Zürich in gut drei Stunden zu erreichen. Leutasch vereint auf einzigartige Weise die Ruhe und den unberührten Charme eines Alpentals mit der Nähe zu Großstädten und einer hervorragenden Infrastruktur. Ob als Wohnort, Ferienhaus oder Standort für ein Bauprojekt – hier verbinden sich Natur, Lebensqualität und Zukunftspotenzial auf ganz besondere Weise.
