Beschreibung
Luxus-Einfamilienhaus in Maria-Lanzendorf
Lagebeschreibung
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Maria-Lanzendorfs, in absoluter Ruhelage. In einer kaum befahrenen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern wurde im Jahr 2011 das Schmuckstück gebaut. Hier genießen Sie Diskretion, Privatsphäre und dennoch die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur.
Kindergarten (100 m), Volksschule (450 m) und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar – optimal für Familien. Supermarkt (575 m), Apotheke (500 m), Bahnhof (675 m) sowie Autobahnanschluss (1,5 km) liegen in unmittelbarer Nähe. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, der Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 15 Minuten entfernt.
Architektur & Bauweise
Das 2011 errichtete Haus kombiniert moderne Architektur mit exklusiven Materialien und innovativer Technik.
Wohnfläche: ca. 213 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 381 m²
Grundstück: ca. 660 m²
Zimmeranzahl: 18 inkl. begehbarer Garderoben
Kellerfläche: ca. 110 m²
Garage: ca. 50,7 m² (2 Autos)
Außenstellplätze: 2 weitere am eigenen Grundstück
Die Bauweise ist hochwertig und energieeffizient:
Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Marke Internorm mit innenverdeckten Scharnieren
Die Fenster verfügen über ein Fliegengitter inkl. Rollläden
Vollwärmeschutzfassade 20cm
Feinsteinzeug & Echtholz-Parkettböden
Sicherheits-Eingangstüre der Marke Internorm Topic
Stiegen- & Terrassengeländer aus getöntem Sicherheitsglas
Raumaufteilung & Ausstattung
Kellergeschoss (ca. 110 m²) – Wellness & Entertainment
Privater Kinosaal, ausgestattet mit einer hochwertigen Bose Surround System und einer Kinositzgarnitur
Kinderspielzimmer
Zwei Abstellräume + Speis
Technikraum mit
Vaillant-Luftwärmepumpe
integriertem Poolfiltersystem mit Sandfilter und vollautomatischer Dosierungsanlage
Zentralstaubsauger Anlage
BWT-Wasseraufbereitung (1x Salzanlage und 1x Elektronisch)
Wäscheraum
Badezimmer mit WC – Saunaecke vorbereitet
Wohnkeller mit WU-Dichtbeton und kompletter Fussbodenheizung
Erdgeschoss – Repräsentatives Wohnen
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WC
Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Exklusive Einbauküche (Miele & Bosch, Neuwert ca. € 60.000,-)
Mit hochwertigen Geräten wie Miele Master Cool, Vollintegrierter Kühl/Gefrierschrank im Wert von € 16.000,-)
Hochwertige Materialien, moderne Linienführung
Besonderheit: In das Mauerwerk integrierte petWALK-Katzenklappe mit Chiperkennung
Alle Möbel & Dekorelemente können übernommen werden
Alle Türstöcke samt Türen mit hochwertigen innenliegenden Scharnieren
Zwischenstock
Kinderzimmer oder Arbeitszimmer mit maßgefertigtem Hochbett
Obergeschoss – Private Rückzugsorte
Master-Bedroom mit großem begehbarem Kleiderschrank
Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem begehbaren Kleiderschrank
Stilvolles Badezimmer mit Wanne & Dusche (Villeroy & Boch )
Separates WC inkl. Dusch WC von Geberit
Zugang zum voll isolierten Spitzboden (Rohdachboden) mit Ausbaupotenzial
Alle Türstöcke samt Türen mit hochwertigen innenliegenden Scharnieren
Garten & Außenbereich
Der Außenbereich ist als private Wohlfühloase gestaltet und bietet sowohl Ruhe als auch exklusive Freizeitmöglichkeiten:
Pool: 8 × 4 m, Tiefe 1,5 m, beheizbar
Rasenfläche – eingefasst mit dichter Thuja-Hecke (Sichtschutz, Privatsphäre)
Automatische Bewässerung
Husqvarna Mähroboter
Pampasgräser und ein Feigenbaum als gestalterische Akzente
Grillplatz für gesellige Stunden
Liegefläche am Pool + Outdoordusche
gemauertes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Die Terrasse und der Poolbereich sind nach Süd/Ost ausgerichtet, profitieren aber ganztägig von Ost- und Westsonne. So bleibt der Garten hell und freundlich, ohne die Hitze einer direkten Südausrichtung.
Parken:
Garage (ca. 50,7 m²) – Platz für 2 Autos, Boden mit Kunstharzbeschichtung
Vollisoliertes Garagentor
Fussbodenheizung in der gesamten Garage
2 weitere Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück
Sicherheit & Technik
Sicherheitstüre am Eingang
Fingerscanner und Zahlencode
Kameraüberwachungssystem für volle Kontrolle
Alarmanlage
BUS-System zur zentralen Steuerung von Heizung, Klima, Beleuchtung und Sicherheit
Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
Highlights im Überblick
Absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre
Exklusive Architektur & hochwertige Bauweise
Kino, Spielzimmer & Sauna-Ecke im Keller
Luxuriöse Designerküche (Miele & Bosch, € 60.000)
Beheizbarer Pool mit Outdoordusche & Liegebereich
3 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken
Garage + 2 zusätzliche Stellplätze am Grundstück
Sicherheitssystem & Smarthome (BUS)
Möbel & Dekorelemente auf Wunsch inkludiert
Virtuelle Besichtigung
3D-Rundgang (Matterport): Hier klicken
Drohnenvideo (Außenansicht): Hier klicken
Kaufpreis
€ 1.590.000,–
Nebenkosten lt. gesetzlicher Regelung:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintrag: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Maklerprovision lt. Maklergesetz
Wir freuen uns auf eine Besichtigung!
Ihr Ansprechpartner
Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Lagun Realitäten GmbH
Schlossgasse 10-12
1050 Wien
? +43 699 183 570 87
? office@lagun.at
? www.lagun-real.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage in Maria-Lanzendorf. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische und familienfreundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Wien.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist rund 575 m entfernt, eine Apotheke nur 500 m. Für größere Besorgungen steht Ihnen ein Einkaufszentrum in ca. 3 km Entfernung zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Arzt und Apotheke befinden sich im Ort, größere Kliniken und Krankenhäuser sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nächste Bahnhof liegt nur 675 m entfernt, eine Bushaltestelle erreichen Sie nach 250 m. Über den nur 1,5 km entfernten Autobahnanschluss sind Sie in kürzester Zeit in Wien oder am Flughafen Schwechat (ca. 10 km).
Somit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Grünlage bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der umliegenden Infrastruktur.
