Beschreibung
Ein echtes Liebhaberobjekt gelangt erstmals seit Generationen auf den Markt: Dieses kleine, idyllische Haus im Landhausstil vereint den Charme vergangener Zeiten mit großem Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker. Jahrzehntelang im Familienbesitz, wartet es nun darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Highlights
Landhausstil mit historischem Charakter
Renovierungsbedürftig – perfekt für Individualisten und Gestalter
Etagenheizung (Gas) vorhanden
Ruhige Fußgängerzone ohne Durchzugsverkehr – absolute Idylle
Direkt am Gutenbrunner Park – grüne Oase direkt vor der Haustür, das Haus hat keinen Freiflächen, auch keinen eigenen Garten
Dachgeschoss nur nach Freigabe der Baubehörde eventuell ausbaufähig
Erstmalig am Markt nach Generationenwechsel
Das charmante Haus im Schlosser Gässchen wurde bis vor kurzem noch bewohnt und präsentiert sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ein Stück Badener Geschichte nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.
Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft über keinen Garten, keinen Balkon, keine sonstigen Freiflächen sowie keine Garage verfügt.
Dafür punktet das Haus mit einer außergewöhnlichen Besonderheit: Es befindet sich direkt in einer ruhigen Fußgängerzone, eingebettet in das historische Ambiente des Schlosser Gässchens – eine Lage, die heute nur noch selten zu finden ist.
Anbindungen
Bahnhof Baden: ca. 10 Gehminuten / 3 Minuten mit dem Auto
Zentrum Baden & Josefsplatz: ca. 6 Gehminuten
Autobahn A2 (Anschluss Baden): ca. 8 Minuten
Wien Zentrum: ca. 35 Minuten mit dem Auto oder Zug
Geschichte des Schlossergäßchens
Das Schlossergäßchen in Baden, einer der ältesten Straßen des Ortes, war historisch ein Zentrum für Handwerker und Kleingewerbetreibende, wie der Name verrät. Heute ist die Gasse vor allem für die traditionsreiche Konditorei Ullmann am Ende bekannt und eine beliebte Fußgängerpassage. Ein historisches Haus in der Gasse, in dem früher Schuster arbeiteten, wurde von Gerhard Tötschinger und Christiane Hörbiger gerettet und zu einem Leseatelier umgestaltet.
Älteste Straße: Das Gässchen gehört zu den ältesten Straßen von Baden.
Handwerkszentrum: Der Name deutet darauf hin, dass hier früher viele Handwerker wie Schuster tätig waren.
Symbolik: Ein großer Schlüssel, der an einer Hauswand hängt, erinnert heute noch an die frühere Gewerbebetriebe der Gasse.
Ensembleschutz: Ein Haus, das einst das Schlosser-Handwerk ausübte, wurde mit Hilfe von Gerhard Tötschinger und Christiane Hörbiger vor der Zerstörung bewahrt und zu einem Leseatelier umfunktioniert.
Gegenwart: Die Gasse ist heute eine idyllische Fußgängerpassage und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, insbesondere auf dem Weg zwischen dem Gutenbrunner Park und dem Doblhoffpark.
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Verbraucherrecht
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Schlossergäßchen zählt zu den charmantesten Gassen der Kurstadt Baden bei Wien.
Hier verbinden sich Ruhe, Geschichte und Natur auf einzigartige Weise. Nur wenige Schritte trennen Sie vom weitläufigen Gutenbrunner Park, der zu Spaziergängen, Yoga im Grünen oder entspannten Nachmittagen im Schatten alter Bäume einlädt.
In nur 6 Gehminuten erreichen Sie den Josefsplatz und somit das lebendige Zentrum von Baden mit seinen Cafés, Boutiquen und kulturellen Highlights. Die verkehrsfreie Lage sorgt dennoch für wohltuende Stille und Geborgenheit – ein seltener Rückzugsort inmitten der Stadt.
