Beschreibung
Das Gebäude bietet großzügige Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Büro-, Kanzlei- oder Praxisstandort eignen – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Dieses eindrucksvolle Gründerzeithaus im Landhausstil überzeugt durch seine charakteristische Holzarchitektur, den gepflegten Garten und ein außergewöhnlich stimmungsvolles Ambiente.
Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre – ob als Aufenthaltsbereich oder stilvolle Empfangszone. Eine Veranda sowie ein großer Eigengarten ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Platz für kreative Pausen.
Das zentral begehbare Haus umfasst eine separate Küche, zwei große Zimmer mit angrenzendem Archivraum, ein offenes Zimmer, das sich hervorragend als zentraler Arbeits- oder Empfangsbereich eignet, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie einen Technikraum. Die typischen Altbau-Flügeltüren und hohen Räume unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine besondere Ausstrahlung.
Zwei eigene KFZ-Abstellplätze direkt am Grundstück sind im Mietpreis inkludiert. Der Keller bietet zusätzlichen Platz – ideal als Lager oder Archiv.
Wohnungsaufteilung/Infos:
Eingangsbereich
Küche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd
2 zentral begehbare Zimmer
1 Durchgangszimmer (mit dem Eingangsbereich und den beiden anderen Zimmern verbunden)
1 Archivzimmer
1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC
1 separates WC
1 Abstellraum/Technikraum
Wintergarten
Keller
Dachboden/Rohbau
Das Haus wird für 5 Jahre befristet vermietet.
Kostenübersicht:
Monatliche Kaltmiete: EUR 2.720,00 (inkl. Betriebskosten und Verwaltung)
Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 (zzgl. 20% USt.)
Kaution: EUR 8.160,00 (3 BMM)
Provision: EUR 8.160,00 (3 BMM)
Wenn Sie Lust auf einen besonderen Firmensitz haben – melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst!
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Öffentliche Verbindung:
Straßenbahn 60; Station “Maurer Hauptplatz” : Richtung Westbahnhof S U / Rodaun (2 min Gehweg)
Bus 56A; Station “Valentingasse” : Richtung Hietzing U / Bhf. Atzgersdorf S (über Mauer) (2 min Gehweg )
Bus 60A; Station “Valentingasse” : Richtung Alterlaa U / Liesing S (über Rodaun) (6 min Gehweg)
Einkaufsmöglichkeiten:
SPAR (8 min Gehweg)
BIPA (4 min Gehweg)
BILLA (9 min Gehweg)
DM (7 min Gehweg)
Freizeitaktivitäten:
Das Eis - Eissalon (3 min Gehweg)
Restaurant Suli (1 min Gehweg)
Ölzeltpark (5 min Gehweg)
Buschenschank Grausenburger (7 min Gehweg)
Paracelsus-Apotheke (6 min Gehweg)
Postfiliale (3 min Gehweg)
