Beschreibung
Gründerzeithaus im Landhausstil mit wunderschöner Atmosphäre, charakteristische Holzarchitektur und ganz viel Grün !
Dieses Haus bietet einen großen, liebevoll gepflegten Garten. Viel Platz und daher ideal für Familien, Pärchen oder alle, die mit Hund(en) ein Zuhause suchen, wo man sich rundum wohlfühlt. Einen eigenen Wintergarten – für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne, egal bei welchem Wetter. Eine Veranda und eine kleine Gartenhütte – als praktischer Stauraum oder kleines Kreativrefugium.
Außerdem verfügt dieses zentral begehbare Haus über eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein offenes Zimmer als Wohnbereich, ein Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster mit Grünblick, ein extra WC sowie einem Technikraum. Die Altbau-Flügeltüren unterstreichen den historischen Charme des Hauses.
Ebenso im Mietpreis inkludiert sind zwei eigene KFZ-Abstellplätze direkt am Grundstück. Der Keller steht Ihnen ebenso als Stauraum, Fitness- oder Hobbyraum zur Verfügung - alles was das tägliche Leben angenehmer macht.
Das Gebäude ist ein typisches Beispiel eines Gründerzeithauses im Landhausstil. Solche Landhäuser wurden häufig als Sommerresidenzen oder Wohnhäuser im ländlichen Umfeld der Städte errichtet. Der Stil steht an der Schwelle zwischen dem Biedermeier und dem später beliebten Schweizer Chaletstil, der sich ab den 1880er-Jahren verbreitete.
Wohnungsaufteilung/Infos:
Vorzimmer
Küche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd
Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC
Separates WC
2 zentral begehbare Zimmer
1 Durchgangszimmer/Wohnbereich (mit dem Vorraum und den beiden Schlafzimmern verbunden)
1 Ankleidezimmer
1 Abstellraum/Technikraum
Wintergarten
Keller
Dachboden/Rohbau
Das Haus wird für 5 Jahre befristet vermietet.
Kostenübersicht:
Monatliche Kaltmiete: EUR 2.720,00 (inklusive Betriebskosten und Verwaltung)
Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 (zzgl. 20% USt.)
Kaution: EUR 8.160,00 (3 BMM)
Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Öffentliche Verbindung:
Straßenbahn 60; Station “Maurer Hauptplatz” : Richtung Westbahnhof S U / Rodaun (2 min Gehweg)
Bus 56A; Station “Valentingasse” : Richtung Hietzing U / Bhf. Atzgersdorf S (über Mauer) (2 min Gehweg )
Bus 60A; Station “Valentingasse” : Richtung Alterlaa U / Liesing S (über Rodaun) (6 min Gehweg)
Einkaufsmöglichkeiten:
SPAR (8 min Gehweg)
BIPA (4 min Gehweg)
BILLA (9 min Gehweg)
DM (7 min Gehweg)
Freizeitaktivitäten:
Das Eis - Eissalon (3 min Gehweg)
Restaurant Suli (1 min Gehweg)
Ölzeltpark (5 min Gehweg)
Buschenschank Grausenburger (7 min Gehweg)
Paracelsus-Apotheke (6 min Gehweg)
Postfiliale (3 min Gehweg)
