Beschreibung
Wollten Sie nicht schon immer gegenüber einem Schloss leben?
Direkt gegenüber dem historischen Schloss Hunyadi wartet ein Haus mit Geschichte darauf, von jemandem mit Vision wieder zum Leben erweckt zu werden.
Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, Vergangenheit und Zukunft zu verbinden.
Ob Sie den Bestand liebevoll sanieren oder Platz für Neues schaffen möchten – hier entstehen Möglichkeiten, die so einzigartig sind wie die Lage selbst.
Drei Wege, Ihre Vision zu verwirklichen
Entwicklung:
Das 377 m² große Grundstück bietet beste Voraussetzungen für ein modernes Wohn- oder Geschäftshaus – mitten im charmanten Ortskern.
Sanierung mit Seele:
Das bestehende Gebäude trägt Charakter – Gewölbedecken, klassische Raumstruktur, sichtbare Geschichte. Mit Feingefühl wird daraus ein echtes Unikat.
Investition in die Zukunft:
Die Gemeinde plant, die Mariazellergasse zur Fußgängerzone umzugestalten – eine Aufwertung, die sich sehen lassen kann.
Außerdem wird die Anbindung an die Fernwärme vorbereitet – nachhaltig, modern und wertsteigernd.
Lage, die begeistert
Die Ecklage mit drei frei zugänglichen Straßenseiten sorgt für perfekte Belichtung, Gestaltungsfreiheit und eine markante Präsenz im Ortsbild.
Direkt vor dem Haus: ein großzügiger öffentlicher Parkplatz mit rund 50 Stellplätzen – ein unschlagbarer Vorteil für jede Nutzung.
Infrastruktur & Umgebung
Einkauf & Alltag:
Billa Plus – ca. 600 m
Spar – ca. 750 m
Apotheke – ca. 800 m
Bildung & Freizeit:
Volksschule Maria Enzersdorf – ca. 850 m
Gymnasium Keimgasse – ca. 2 km
Schloss Hunyadi – direkt gegenüber
Burg Liechtenstein – ca. 2,8 km
Kletterhalle Südstadt – ca. 1,5 km
Verkehr:
Busstation „Mariazellergasse“ – ca. 150 m
Bahnhof Mödling – ca. 2,5 km
Wien Zentrum – ca. 25 Min. mit dem Auto
Online-Bieterverfahren
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Online-Bieterverfahrens angeboten – transparent, fair und zeitgemäß.
Mindestgebot: € 460.000,-
Sofortkaufpreis: ab € 480.000,-
Alle Informationen zum Ablauf und zur Teilnahme erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Fazit: Wo Geschichte zur Bühne Ihrer Zukunft wird
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Angebot – es ist eine Gelegenheit, einen Ort mit Seele und Geschichte in ein neues Kapitel zu führen.
Ob Neubau, Sanierung oder kreative Nutzung: Die Lage gegenüber Schloss Hunyadi, die Eckparzelle und die geplante Ortsentwicklung machen diese Immobilie zu einer echten Rarität am Markt.
Mehr Informationen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage.
Kontakt:
Rafaela Simic, BA
Konzessionierte Immobilienmaklerin
? r.simic@immofuchsgruppe.com
? 0676 380 2529
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
