Beschreibung
Wir bieten eine elegante Villa zum Verkauf an, umgeben von viel Grün in Angera, nur wenige Minuten vom Lago Maggiore und dem historischen Zentrum entfernt. Die Lage, abgeschieden und dennoch günstig zu den wichtigsten Annehmlichkeiten, garantiert Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen natürlichen Umgebung.
Das gesamte Anwesen, das Ergebnis eines architektonischen Projekts mit Liebe zum Detail, wurde 2018 komplett renoviert und anschließend erweitert und verbessert.
Die sorgfältige Sanierung umfasste alle baulichen und technischen Aspekte und brachte das Anwesen auf einen zeitgemäßen Stand in Bezug auf Effizienz und Komfort, wobei seine ursprüngliche Eleganz erhalten blieb.
Die Hauptvilla umfasst eine Fläche von ca. 300 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne und funktionale Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin sowie zwei Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein heller, offener Bereich mit Billardtisch, Arbeitszimmer, Bad und Balkon mit Blick auf den Park befindet.
Im Außenbereich gibt es gesellige Bereiche wie eine großzügige Veranda und einen Grillplatz mit Holzofen. Der flache Park von ca. 15.000 Quadratmetern verfügt über einen Salzwasserpool, einen unterirdischen Wellnessbereich mit Sauna, einen Kunstrasen-Fußballplatz, der für Tennis umgebaut werden kann, und einen Boccia-Platz.
Das Anwesen wird durch ein 2022 erbautes unabhängiges Nebengebäude, zwei Lagerräume – von denen einer als Fitnessraum eingerichtet ist – und zwei Doppelgaragen ergänzt, die beide mit 380-V-Tesla-Ladestationen für das Schnellladen von Elektrofahrzeugen ausgestattet sind.
Aus technischer Sicht ist die Villa mit einer 16,1-kW-Photovoltaikanlage mit Doppelwechselrichter und 32-kW-Gesamtspeicherbatterien, einem KNX-Hausautomationssystem der neuesten Generation, einer Fußbodenheizung und -kühlung mit 34,8-kW-Wärmepumpe, Wärmedämmung, einem belüfteten Dach und dreifach verglasten gepanzerten Fenstern mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Das Sicherheitssystem umfasst 135 Volumensensoren, Dahua-Kameras und eine direkte Verbindung zur Polizei. Das gesamte Anwesen ist mit Glasfaserkabeln verkabelt und durch ein privates WLAN-Netzwerk abgedeckt.
Diese Villa ist die ideale Lösung für alle, die einen hochmodernen, effizienten und nachhaltigen Hauptwohnsitz suchen, ohne auf Komfort und die Ruhe der natürlichen Umgebung verzichten zu müssen. Sie eignet sich auch perfekt als Zweitwohnsitz am Lago Maggiore und bietet eine seltene Balance zwischen Eleganz, Funktionalität und Unabhängigkeit.
