Beschreibung
Zentrale Lage im Herzen von Funchal, mit unmittelbarer Nähe zu Dienstleistungen, Geschäften und touristischen Sehenswürdigkeiten.
Die Immobilie besteht aus zwei Einzimmerwohnungen und einem Ladenlokal, was vielfältige Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten bietet.
Beide Wohnungen eignen sich hervorragend für die Kurzzeitvermietung, da sie Komfort, Helligkeit und eine attraktive Lage kombinieren.
Das Geschäft im Erdgeschoss ist ideal für verschiedene Geschäftsarten und profitiert von hoher Fußgängerfrequenz und ständiger Sichtbarkeit.
Der geschätzte Preis pro Wohnung oder Laden beträgt etwa 167 000 €, was eine solide und rentable Investitionsmöglichkeit darstellt.
Diese Immobilie garantiert eine kontinuierliche Rendite und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Das Sanierungsprojekt wurde bereits ausgearbeitet und erforderte eine Investition von rund 7 500 €, was dem Käufer Planungssicherheit bietet.
Das Gebäude befindet sich in einer ARU-Zone und profitiert von Steuervergünstigungen wie Ermäßigungen bei IMT, IMI und MwSt, was die Wirtschaftlichkeit des Investments erhöht.
Der Antrag wurde bei der Stadtverwaltung eingereicht und die Genehmigung wird um den 17./18. November 2025 erwartet, was den Projektfortschritt bestätigt.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 75,66 m², die Gebäudefläche ist identisch und die Bruttowohnfläche liegt bei 226,98 m², was optimale Raumnutzung gewährleistet.
Das Objekt verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse C, was gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten bedeutet.
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