Beschreibung
EINFAMILIENHAUS IM GRÜNEN - IN TOP ZUSTAND - SOFORT BEZUGSBEREIT
Dieses stilvolle Wohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten Adressen des 13. Bezirks – im eleganten und familienfreundlichen Ortsteil Ober-St.-Veit. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Stadt aus. Dieses wunderschön sanierte Einfamilienhaus bietet viel Platz auf verschiedenen Ebenen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Großzüge Wohnküche mit viel Raum für einen großen Essbereich! Zu jedem der 4 Schlafzimmer gibt es ein eigenes Bad mit WC!
RAUMAUFTEILUNG:
EG: 77,20 m2
WINDFANG
VORRAUM
WC mit Handwaschbecken
WOHNKÜCHE
WOHNZIMMER
STIEGENHAUS
OG: 61,64 m2
VORRAUM
2 ZIMMER
BAD groß, mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
BAD klein, mit Dusche und WC
FLUR
DG: 45,41 m2
OFFENER RAUM
BAD mit Dusche und WC
KELLER MIT WOHNBEREICH: 65,73 m2
großer Raum ca. 30 m2 mit Terrassentüren in den Garten
Bad mit Dusche und WC
Abstellraum mit Regalen und Einbauschränken
Technikraum
Waschküche
Vorraum/Gang
AUSSTATTUNG:
E-Ladestation
Alarmanlage
Flügeltüren
Fischgrätparkettböden und Marmorböden
Gas-Brennwertgerät
teilweise Fußbodenheizung
Vollwärmeschutzfassade
Markise und Außenjalousien
teilmöbliert (Einbauschränke und Regale)
Einbauküche mit Markengeräten
Sat und UKW Antenne mit Verstärker in den meisten Räumen
4 Bäder mit WC und ein Gäste-WC
Über die umfassende Sanierung von 2013 sowie den gleichzeitig durchgeführten Umbau liegt eine vollständige Dokumentation mit Rechnungen vor.
Das Grundstück ist im digitalen Grenzkataster eingetragen.
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Flurgasse liegt in einer gepflegten, charmanten Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Stadtvillen. Die Atmosphäre ist ruhig, sicher und harmonisch – perfekt für Familien sowie alle, die Wert auf Wohnqualität und Privatsphäre legen. Das Umfeld ist sicher und bietet Kindern viel Freiraum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum von Ober-St. Veit mit seinem charakteristischen, fast dörflichen Flair. Vor allem als Erholungsgebiet und bei Familien ist diese Gegend sehr beliebt. Einer der schönsten Kindergärten der Stadt Wien befindet sich beim Girzenberg, nur wenige Schritte von dieser Liegenschaft entfernt. Sowohl öffentlich, als auch mit dem KFZ ist diese Lage optimal angebunden. Die Volksschule Ober-Sankt-Veit und das Gymnasium Dominikanerinnen befinden sich in Gehdistanz.
Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Roten Berg, einem der schönsten Grün- und Erholungsgebiete Wiens.
Hier erwarten Sie: Spazierwege, weitläufige Wiesen, Spielplätze sowie Aussichtspunkte mit Blick über die Stadt. Perfekt für Jogging, Spaziergänge, Picknicks, Naturmomente oder entspanntes Familienleben im Freien.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Mit den Bussen der Linien 54 B und 55 B gelangt man in wenigen Stationen zur U4-Station: Ober St.Veit.
RESÜMEE:
Exquisite Familienwohnung in traumhafter Ruhelage! Ein Standort mit hohem Wohnwert, Stil und langfristiger Lebensqualität.
WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
OBER SANKT VEIT (ROTER BERG)
