Beschreibung
GEWERBEGRUNDSTÜCK IM ENTWICKLUNGSSTARKEN GEWERBEPARK ST. VEIT AM VOGAU
Attraktive Frequenzlage – Hohe bauliche Ausnutzbarkeit – Zukunftssichere Standortentwicklung
Im neu strukturierten Gewerbegebiet der Marktgemeinde St. Veit in der Südsteiermark gelangt dieses rund 6.991 m² große Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre hervorragende Lagequalität, die hohe tägliche Verkehrsfrequenz und die strategische Einbindung in die zukünftige kommunale Standortentwicklung aus. Sie stellt damit einen seltenen und langfristig wertstabilen Gewerbestandort in der Region Leibnitz dar.
1. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
Das Grundstück befindet sich direkt an der Landesstraßenkreuzung L208a Wagendorf und Perbersdorferstraße, einer der am stärksten frequentierten regionalen Verkehrsachsen. Die offiziellen Verkehrszählungen bestätigen die außergewöhnliche Frequenz:
6.147 Fahrzeuge täglich an der Zählstelle L208a Wagendorf
7.785 Fahrzeuge täglich an der Zählstelle Perbersdorferstraße – Wagendorf
Damit bewegen sich über 13.900 Fahrzeuge pro Tag im unmittelbaren Sicht- und Erschließungsbereich des Grundstücks – eine Frequenz, die eine überdurchschnittliche Standortpräsenz garantiert und besonders für Handels-, Gewerbe- und Logistikunternehmen relevant ist.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Die A9-Pyhrnautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich der Standort gleichermaßen für regional tätige Betriebe wie auch für überregionale Logistikpunkte eignet. Die Zufahrt erfolgt über zwei Landesstraßen, was eine klare Trennung von Kunden- und Lieferverkehr ermöglicht.
2. GRUNDSTÜCKSDATEN UND BAULICHE RAHMENBEDINGUNGEN
Grundstücksgröße: ca. 6.991 m²
Dichte: 0,2 – 0,8
Widmung: Gewerbegebiet
Die Baudichte von 0,2–0,8 ermöglicht vielfältige Bebauungsszenarien – von Hallen- und Gewerbebauten über Fachmarktkonzepte bis hin zur Errichtung eines Nahversorgungsstandorts. Das Grundstück eignet sich gleichermaßen für eingeschossige Hallenkonzepte wie für Baukörper mit höherer Geschossausnutzung im Handels- oder Dienstleistungssektor.
3. REGIONALPLANERISCHE ENTWICKLUNG UND ZUKUNFTSPERSPEKTIVE
Die Marktgemeinde St. Veit verfolgt im unmittelbaren Umkreis des Grundstücks eine klare strategische Zielsetzung:
Die Stärkung der Nahversorgung, die Erweiterung des Gewerbeangebots und die Schaffung eines modernen multifunktionalen Gewerbeparks.
Die Gemeinde signalisiert damit eindeutig ihren Willen, an diesem Standort eine moderne, wirtschaftlich tragfähige und langfristig stabile Gewerbestruktur zu etablieren.
Für Investoren bedeutet dies:
Ein klar prognostizierbarer Standort mit hoher Planungssicherheit und starkem Entwicklungspotenzial.
4. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Kombination aus Lage, Dichte, Frequenz und kommunaler Entwicklungsabsicht eröffnet ein breites Spektrum möglicher Nutzungen:
a) Einzelhandel & Nahversorgung
Die Lage ist aufgrund der hohen Frequenz und der kommunalen Planung besonders geeignet für:
Fachmarktstrukturen
regionale Versorgungsbetriebe
b) Gewerbebetriebe & Produktion
Hallen- und Produktionsbetriebe
Bau- und Handwerksunternehmen
regionale Dienstleistungszentren
c) Logistik & Verteilzentren
Die Nähe zur A9 und der hohe LKW-Anteil bieten perfekte Voraussetzungen für:
Umschlaglager
Last-Mile-Verteilzentren
regionale Logistik-Hubs
d) Mischgewerbe & Betriebsstätten
Die hohe Ausnutzbarkeit ermöglicht kombinierte Baukonzepte aus Büro, Produktion & Lager.
5. VORTEILE FÜR INVESTOREN & BETRIEBE
Überdurchschnittliche tägliche Frequenz (13.900+ Fahrzeuge)
Zukunftssichere Lage im kommunal priorisierten Entwicklungsgebiet
Hervorragende Sichtbarkeit
Hohe Baudichte 0,2–0,8 – flexible Projektentwicklung
Exakte Grundstücksgrenzen durch Grenzkataster
Starkes Wertsteigerungspotenzial durch laufende Standortaufwertung
Region mit stark wachsender Siedlungs- und Gewerbedynamik
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Unternehmen, die frühzeitig in eine der spannendsten Entwicklungsregionen der Südsteiermark einsteigen möchten.
6. BETREUUNG DURCH DIE IMM0FUCHSGRUPPE
Als professioneller Partner begleiten wir Sie im One-Stop-Shop-Modell:
Standortanalyse & Projektentwicklung
Unterstützung bei Widmung & Behördenwegen
Finanzierungsberatung über die Finanzfuchsgruppe
Koordination von Gewerbe- und Bauträgerprojekten
Begleitung bis zur Realisierung des Objekts
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatssphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email.
Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein.
