Beschreibung
GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT SONDERNUTZUNGSZONE & ZULASSUNG FÜR HOLZLAGERUNG
Gesamtfläche 7.000 m² | Gewerbegebiet 4.164 m² | Widmung 0,5–1,5 | befestigter Boden | Wasserrechtliche Bewilligung
Dieses vielseitige und strategisch hervorragend gelegene Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße in Leibnitz bietet Unternehmen, Energieprojekten und gewerblichen Betrieben erstklassige Standortvorteile. Mit einer Gesamtfläche von 7.000 m², davon 4.164 m² im Gewerbegebiet, kombiniert die Liegenschaft bauliche Flexibilität, rechtliche Planungssicherheit und ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum – insbesondere durch die genehmigte Sondernutzung für die Lagerung von unbehandeltem Holz in der angrenzenden Naturschutzzone.
1. STANDORT UND LAGEQUALITÄT
Regionale Einbettung
Stadtgemeinde Leibnitz, Bezirk Leibnitz
Lage in einem wirtschaftlich stark wachsenden Gewerbekorridor
Unmittelbare Nähe zu bestehenden Betriebsanlagen und einem Wärmekraftwerk – ideal für Synergieprojekte
Zufahrt & Anbindung
Die Zufahrt erfolgt über die Paul-Anton-Keller-Straße
Erschließung ist gesichert
Zufahrten laut wasserrechtlichem Bewilligungsbescheid: maximal 12 An- und 12 Abfahrten/Jahr für den Holzlagerbereich
Umgebung
Unmittelbare Nachbarschaft zu Gewerbe & Energieanlagen
Perfektes Umfeld für Holzverarbeitung, Energiegewinnung, Lagerlogistik, Fertigung oder Maschinenbetriebe
Nahe an überregionalen Verkehrsachsen
2. FLÄCHENAUFTEILUNG & WIDMUNG
Grundstücksfläche laut Grundbuch: 7.000 m²
Widmung:
4164 m² Gewerbegebiet
ca. 2.800 m² Naturschutzzone / Sondernutzung Freiland mit behördlich genehmigter Nutzung für Holzlagerung
Genehmigung erteilt durch die BH Leibnitz mittels Bescheid.
Bebauungsdichte Gewerbegebiet:
0,5 – 1,5
→ Flexible Bebauungsmöglichkeiten für Hallen, Betriebsgebäude, Energieanlagen, Gewerbeparks, Produktionsstätten.
3. RECHTLICHE & TECHNISCHE RAHMENBEDINGUNGEN
a) Wasserrechtliche Bewilligung für Holzlagerung
Der nördöstliche Teil der Liegenschaft ist Teil eines Grundwasserschutzgebiets (Schutzzone II). Für diesen Bereich besteht eine behördlich erteilte, rechtskräftige Bewilligung für:
Lagerung von unbehandeltem Holz (Stämme & Blochware)
Jährlich max. 12 Zufahrten und 12 Abfahrten
Einhaltung der Schutzbestimmungen laut WRG 1959
Lagerung erfolgt über dem Boden mittels Böcken zur Schonung des Untergrundes
Diese Bewilligung stellt eine seltene und wertvolle Nutzungsfreigabe dar, da Holzlagerungen in Schutzzonen üblicherweise untersagt sind.
b) Boden & Untergrund
Der Boden im Lagerbereich wurde bereits 1989 befestigt (Bodenaustausch, Kies-Sand-Gemisch, Schotter)
Fläche ist befahrbar und tragfähig – ideal für schwere Maschinen, Stapler, Holztransporte
c) Keine Versiegelung
Die befestigte Fläche gilt als einbringungsneutral für das Grundwasser
Nutzung entspricht der behördlich akzeptierten land- und forstwirtschaftlichen Logistik
4. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
a) Gewerbegebiet (4.164 m²) – Bebauung möglich
Mit einer Dichte von 0,5–1,5 bietet das Grundstück außergewöhnliche Entwicklungsspielräume:
Energie- & Biomassebetriebe (Synergie mit Nachbar-Wärmekraftwerk)
Holz- und Baustofflogistik
Gewerbehallen & Produktionsstätten
Maschinen- & Werkstattbetriebe
Gewerbepark-Module
Lagerhallen, Servicebetriebe, Technikgebäude
Recycling- und Wiederverwertungskonzepte (nicht wassergefährdend)
Die direkte Nachbarschaft eines Wärmekraftwerks eröffnet Möglichkeiten wie:
Erweiterung der bestehenden Wärmeproduktion
Holzschnitzel- & Biomasse-Vorverarbeitung
Energiecluster / kommunale Energieprojekte
Kooperationen für regionale Energieversorgung
b) Naturschutzzone mit Lagerungsbewilligung
Ideal für Holzlogistik
Zwischenlagerung für Sägewerke, Zimmereien, Holzveredelung
Vorratslager Biomasse / Energieholz
Überbrückungslager für Bau- oder Gewerbeprojekte
5. BESONDERE STÄRKEN DES GRUNDSTÜCKS
Rechtlich voll abgesichert
Widmung & Dichte klar
Wasserrechtliche Bewilligung rechtskräftig
Bereits befestigte Fläche → kein Initialaufwand
Ideale Lage für Energie- und Holzindustrien
Voll nutzbares Gewerbegebiet mit hoher Bebauungsdichte
Synergie mit bestehendem Wärmekraftwerk
Seltene Sonderbewilligung innerhalb einer Schutzzone
7.000 m² Gesamtfläche mit breitem Einsatzzweck
Damit stellt dieses Grundstück eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit für gewerbliche, energetische und logistische Entwicklungen im Großraum Leibnitz dar.
6. FAZIT
Das Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße verbindet in außergewöhnlicher Weise:
Hochwertige Gewerbefläche
Einzigartige Holzlagerungsbewilligung
Bereits aufgeschlossenen, befestigten Untergrund
Exzellente regionale Lage
Erweiterungsmöglichkeiten in Richtung Energiesysteme
Ob für ein bereits etabliertes Unternehmen, ein Energieprojekt, Holzverarbeitung, einen Gewerbepark oder eine große Halle – die Liegenschaft bildet eine solide, rechtssichere und stark entwicklungsfähige Grundlage.
7. ONE-STOP-SHOP BETREUUNG DURCH DIE IMMOFUCHSGRUPPE
Wir bieten:
Standortanalyse
Projektentwicklung
Behördenmanagement
Finanzierungsstruktur über die Finanzfuchsgruppe
Vermarktung & Flächennutzungskonzept
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatssphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email.
Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein.
