Beschreibung
In einer ruhigen Sackgasse von Eggendorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das dank seiner durchdachten Raumaufteilung auch ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die beiden Wohneinheiten (oben und unten) verfügen über getrennte Eingangsbereiche, eigene Zähler und lassen sich damit perfekt für Generationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder zur teilweisen Vermietung nutzen.
Das Haus wurde 1992 errichtet und laufend gepflegt. Der Dachgeschossausbau 2014 sorgt für modernen Wohnkomfort und zusätzliche Wohnfläche – inklusive Fußbodenheizung, eigener Küche und eigenem Bad.
Die gesamte Liegenschaft bietet rund 210 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Keller, einen großen Pool, eine Garage für mindestens zwei Fahrzeuge sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Durch die Südausrichtung genießen Sie ganztägig helles und freundliches Wohnklima.
Hinweis zur Darstellung:
Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung – das Haus kann mit der originalen Möblierung verkauft werden.
Im vollständigen Exposé erhalten Sie alle Originalfotos sowohl mit als auch ohne Staging, damit Sie sich ein authentisches Bild des Objekts machen können.
Highlights auf einen Blick
Absolute Ruhelage in einer Sackgasse
Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
Dachgeschoss 2014 neu ausgebaut (inkl. Küche, Bad & Fußbodenheizung)
210 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Keller
Großzügige Garage für mind. 2 PKW
Zusätzliches Carport für weitere 2 PKW
Großer Swimmingpool
6 Zimmer insgesamt plus großer Begehbarer-Kleiderschrank
Kaminanschluss vorhanden
Massivbauweise (25er Ziegel)
Zwei separate Stromzähler
Gepflegter Zustand
Voll erschlossen
Gas-Zentralheizung
Südbalkon / Südterrasse
Gartenhütte
Ruhe, Privatsphäre & perfekter Familiengrundriss
Hard Facts
Grundstück: ca. 621 m²
Wohnfläche: ca. 210 m²
Keller: ca. 100 m² inkl. der Garage
Garage: ca. 44 m²
Garten: ca. 433 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 2
Baujahr: 1992
Letzte Sanierung: Dachgeschoss 2014
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: HWB 52,48 kWh/m²a – Klasse B
Erschließung: Voll erschlossen
Zustand: Gepflegt
Mobiliar: Teilweise möbliert
Bauweise: Massivbau (25er Ziegel)
Ausrichtung: Süd
Besonderheit: Zwei getrennte Wohneinheiten möglich (mit Stromzählern)
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Phillip Hrala
0660 925 1772
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen -
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse mit absoluter Ruhe.
In fußläufiger Nähe befinden sich:
Supermärkte (Lidl, Billa, Spar)
Apotheke
Ärzte
Café (300 m)
Fitnessstudio (300 m)
Pizzeria
Kindergarten & Schule
Bahnhof (775 m)
Autobahnanschluss (4,5 km)
Flughafen Wiener Neustadt Ost in kurzer Distanz
Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend – ideal für Familien sowie Pendler.
