Beschreibung
Direkt am berühmten Strand von Sillon, im Herzen eines der begehrtesten Viertel von Saint-Malo, besticht dieses außergewöhnliche 121 m² große Apartment durch seine seltene Lage, den atemberaubenden Meerblick und seinen zeitlosen Charme. Im ersten Stock eines repräsentativen Gebäudes gelegen, bietet es ein privilegiertes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Altstadt (Intra-Muros), Geschäften und dem Bahnhof. Schon beim Betreten der Wohnung schaffen die großzügigen Proportionen und die charaktervolle Ausstattung (originales Parkett, Stuckdecken) eine warme und elegante Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin bietet einen herrlichen Blick auf den Strand von Sillon. Die separate, voll ausgestattete und funktionale Küche verfügt über einen diskreten Hauswirtschaftsraum. Der Schlafbereich umfasst drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Meerblick, sowie ein Büro, das sich ideal zum Arbeiten von zu Hause aus oder als private Bibliothek eignet. Ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diesen Bereich. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, der von der Küche und zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist, lädt zum Genießen der Sonne und der umgebenden Ruhe ein. Dank Fenstern auf zwei Seiten profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von außergewöhnlichem Tageslicht. Das makellos gepflegte Gebäude spiegelt den hohen Standard der Immobilie wider. Ein privater Keller rundet dieses seltene Juwel ab. Prestige, Eleganz und eine einzigartige Lage vereinen sich in dieser Wohnung, die die Lebensart in Saint-Malo perfekt verkörpert und den Charme vergangener Zeiten mit der Schönheit der bretonischen Küste verbindet. Ein seltenes Juwel für Liebhaber des Meeres und der Authentizität, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen. Die Maklergebühren von 3 % (inkl. MwSt.) sind vom Käufer zu tragen. Preis ohne Gebühren: 1.165.000 €. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 39 Einheiten. Derzeit sind keine rechtlichen Verfahren anhängig. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.650,00 € und 2.300,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr MAN-IMMO.PRO-Berater: Alan Leforestier, Immobilienmakler (Einzelunternehmen) RSAC 529 856 551 - RSAC RENNES RCP MRCSACI202210FR00000000045326A00 - Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME)
