Beschreibung
Valeriusstraat 170 H, 1075 GH AMSTERDAM. In einer der begehrtesten Lagen von Amsterdam Zuid gelegen, bietet dieses geräumige und elegant ausgestattete Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche auf drei Etagen einen großzügigen Garten, zwei Balkone und einen praktischen Keller. Mit seinem hellen Wohnbereich, der modernen Küche, vier gut geschnittenen Schlafzimmern und zwei luxuriösen Badezimmern bietet dieses Haus außergewöhnlichen Wohnkomfort für Familien und alle, die viel Platz in bester Lage in Amsterdam Zuid suchen. Lage & Erreichbarkeit: Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil (Oud-)Zuid, in der Nähe der Cornelis Schuytstraat mit ihren exklusiven Boutiquen, der Jacob Obrechtstraat und des wunderschönen Vondelparks. Alle wichtigen Einrichtungen, darunter angesehene Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (verschiedene Straßenbahn- und Buslinien), sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein Spielplatz am Valeriusplein. Auf der einen Seite liegen die Einkaufsstraßen Van Baerlestraat, Beethovenstraat und PC Hooftstraat, auf der anderen kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Concertgebouw, das Rijksmuseum und der Museumplein. Die Wohnung ist zudem verkehrsgünstig an mehrere Hauptverkehrsstraßen angebunden; der Flughafen Schiphol ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Parkplätze stehen mit Parkausweis zur Verfügung, und direkt vor dem Gebäude befinden sich gebührenpflichtige Parkplätze. Aufteilung Erdgeschoss: Durch den privaten Eingang gelangen Sie in den Vorraum und den Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Hier finden Sie ein separates WC mit Waschbecken und einen praktischen Abstellraum mit Zugang zum Untergeschoss. Dieses besteht aus zwei gut nutzbaren Räumen – ideal als Abstellraum, Hobbyraum oder Weinkeller. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ist durch eine elegante Tür in Stahloptik zugänglich. Dank der hohen Decken und großen Fenster ist der Wohnbereich wunderbar hell und bietet eine gemütliche Sitzecke mit Gaskamin im vorderen Bereich sowie ausreichend Platz für einen großen Esstisch im hinteren Bereich. Die moderne Küche befindet sich ebenfalls im hinteren Teil des Hauses und ist mit einem Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Kombi-Backofen, Geschirrspüler und einer Spüle mit Quooker-Armatur ausgestattet. Sowohl die Küche als auch der Essbereich bieten durch Flügeltüren Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse führt eine Treppe hinunter in den großzügigen Garten, einen einladenden Außenbereich mit viel Platz für eine Lounge-Ecke, einen Esstisch und einen sicheren Spielbereich für Kinder. Im ersten Stock befindet sich eine Treppe. Vom zentralen Flur aus gelangt man in zwei Schlafzimmer und das luxuriöse Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer verfügt über elegante Einbauschränke und ein charmantes Erkerfenster mit maßgefertigten Kissen, die eine gemütliche Sitzecke schaffen. Im hinteren Bereich befindet sich das Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit Einbauschränken und Klimaanlage ausgestattet, mit direktem Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof. Das Badezimmer auf dieser Etage ist im gleichen Stil wie die anderen Sanitärräume gestaltet und verfügt über eine Doppel-Dusche, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank, eine Badewanne und ein WC. Zweites Obergeschoss: Das zweite Obergeschoss bietet einen weiteren geräumigen Flur, zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Zimmer sind mit Klimaanlage und Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten. Das Schlafzimmer auf der Rückseite verfügt zudem über Flügeltüren, die auf den zweiten Balkon führen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist ebenfalls stilvoll gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem WC ausgestattet. Hauptmerkmale: - Wohnungseigentum von ca. 190 m² (gemessen nach NEN-2580); - Großzügiger Garten von ca. 52 m² (gemessen nach NEN-2580) mit Gartenhaus; - Vier geräumige Schlafzimmer; - Zwei Badezimmer; - Zwei Balkone; - Holzböden im gesamten Haus; - Gaskamin mit Fernbedienung; - Keller mit viel Stauraum; - Energieeffizienzklasse C; - Schlafzimmer mit Klimaanlage; - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmern. - Doppelverglaste Fensterrahmen im gesamten Haus; - Eigentumsgrundstück (kein Erbpachtvertrag); - Kleine, selbstverwaltete Eigentümergemeinschaft (VvE) mit zwei Mitgliedern; - Monatlicher VvE-Beitrag: 300 €; - Übertragung nach Absprache. Diese Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie für deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten selbst zu prüfen. Der Makler handelt in Bezug auf diese Immobilie als Vertreter des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM-)Makler mit der Unterstützung des Kaufprozesses zu beauftragen. Sollten Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Makler rechtzeitig mitzuteilen und entsprechende unabhängige Recherchen durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter beauftragen, gelten Sie laut Gesetz als ausreichend sachkundig, um alle wichtigen Angelegenheiten selbst zu regeln. Die NVM-Bedingungen gelten.
