Beschreibung
Wunderschöne Villa auf einem ca. 5.000 m² großen, ruhigen Grundstück im Dorf Palit auf der Insel Rab. Umgeben von dichtem Wald und mit privatem Zugang über eine Brücke über einen Bach, bietet diese seltene Villa absolute Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente. Zusätzliche Privatsphäre gewährleisten motorisierte Stahlschiebetore am Eingang des Grundstücks. Die Tore lassen sich per Fernbedienung und App öffnen. Grundstück und Villa sind videoüberwacht. Eine Alarmanlage ist installiert. Dank ihrer Bauweise ist die Villa so konzipiert, dass Wind und Regen kaum spürbar sind. Die Villa liegt ca. 1 km vom nächsten Strand und ca. 2 km vom Zentrum von Rab entfernt. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, die auch für große Lkw geeignet ist. Die Villa ist ein modernes, ebenerdiges Haus mit Flachdach und einer Wohnfläche von 406 m². Das gesamte Dach ist über einen Sandfilter mit einer 50 m³ großen Zisterne verbunden. So ist sichergestellt, dass in den heißen Sommermonaten stets ausreichend Regenwasser zum Gießen von Blumen und anderen Pflanzen zur Verfügung steht. Das gesamte Regenwassersystem kann über Ventile auch für den Hausgebrauch umgeleitet werden. Auf der Dachfläche ist die Installation einer Solaranlage vorbereitet. KONSTRUKTION Die Villa ist baulich in höchster Qualität errichtet: 1. AUSSENWAND Gesamtstärke ca. 52 cm. Die tragende Schicht besteht aus 38 cm dickem Ziegelmauerwerk. Die Fassade ist mit 12 cm Styropor-Dämmung und einem Baumit-Deckanstrich versehen. Der Innenausbau besteht aus direkt an die Wand geklebten Gipskartonplatten. Diese Außenwandkonstruktion garantiert höchste bauphysikalische Standards hinsichtlich Wärmedämmung und Wasserdampfdurchlässigkeit. 2. ERDGESCHOSS Die Böden sind weit über den heutigen Standards gedämmt. Zur Gewährleistung von Wasserdichtigkeit und Schutz vor kapillarer Feuchtigkeit wurde die Betonbodenplatte mit dem Abdichtungszusatz XYPEX behandelt. Zusätzlich wurden die Böden mit klassischen SIKA-Abdichtungsbeschichtungen versehen. Insgesamt wurden 21 cm Styropor-Hartschaum-Bodendämmung verlegt. Mit Ausnahme der Badezimmer und des Hauswirtschaftsraums wurde durchgehend helles Parkett verlegt. Diese Böden sorgen für ein außergewöhnliches Raumklima und hohen Wohnkomfort. 3. DACHKONSTRUKTION: Es wurde eine moderne Flachdachdämmung installiert. Das Dach verfügt über eine Dampfsperre, eine 25–32 cm dicke, geneigte EPS-Wärmedämmung, eine 1,8 mm dicke SIKA-Abdichtungsbahn, Geotextil und eine 10 cm dicke Kiesschicht. Diese Konstruktion gewährleistet langfristige Funktionalität und ein sehr angenehmes Raumklima. 4. TRAGKONSTRUKTION: Streifenfundamente, horizontale und vertikale Stahlbeton-Zugbalken, Stahlbeton-Deckenkonstruktion. Der Mittelteil der Villa ist mit Stahlbetonwänden verstärkt. Das Gebäude ist laut Erdbebenkarten in der Erdbebenzone, in der es sich befindet, statisch beständig. ARCHITEKTONISCHE PLANUNG: Die Villa ist so konzipiert, dass äußere Einflüsse wie Wind und Regen nur minimale negative Auswirkungen haben. Der umliegende Wald, die Ausrichtung und die eingeschossige Bauweise schützen die Villa vor Wind. Der Wind ist kaum spürbar. Die Villa zeichnet sich durch große Glaswände und viel Tageslicht aus. Alle Glaswände sind von einem mehr als zwei Meter breiten Dachüberstand bedeckt. Dieser spendet in den Sommermonaten Schatten und verhindert, dass Sonnenstrahlen ins Innere gelangen. Im Winter steht die Sonne tiefer und erreicht die Räume, wenn die Wärme am meisten benötigt wird. Das Gebäude wurde mit der Energieklasse „A“ errichtet. Die Deckenhöhe im Inneren beträgt 303 cm.
