Beschreibung
Paul Parker Properties präsentiert dieses helle, frisch renovierte Haus im modernen Stil mit einem wunderschönen Wohnbereich im Erdgeschoss im Herzen von La Turballe. Das zweistöckige Haus bietet 194 m² Wohnfläche (219 m² Gesamtfläche) und liegt auf einem großzügigen 1.084 m² großen Grundstück - eine echte Rarität. Die geräumige, helle und funktionale Residenz verfügt über ein 55 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und einer schönen Steinwand. Die Immobilie bietet außerdem eine schöne und geräumige Einbauküche, die durch eine elegante weiße Glaswand abgetrennt ist. Ein Arbeitszimmer bietet einen privaten Rückzugsort. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite im Erdgeschoss, die Komfort und Flexibilität für Familien oder Gäste bietet. Drei schöne Terrassen laden zum Sonnenbaden ein. Eine dieser Terrassen bietet die Möglichkeit, das Erdgeschoss durch Nutzung der bestehenden Grundfläche um 20 m² zu erweitern. Das Anwesen verfügt über eine große Doppelgarage, eine separate Motorradgarage und zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück. Auch ein Stellplatz für einen Wohnwagen ist vorhanden. Das Haus liegt in einem Wohngebiet, nur wenige Minuten von den Stränden und dem Hafen von La Turballe, dem Wochenmarkt und Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Restaurants) entfernt. Grundschulen und Horte befinden sich in der Nähe, eine weiterführende Schule und die städtischen Einrichtungen sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Die gute Straßenanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Autobahnen und der Nachbarorte. Energieausweis (EPC): C; Treibhausgasemissionen (THG): C. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für die Immobilie liegen zwischen 1.190 EUR und 1.660 EUR, inklusive Nebenkosten. Der Preis beträgt 992.750 EUR inklusive Maklergebühren von 4,50 %, d. h. 950.000 EUR netto für den Verkäufer. Für eine Besichtigung und Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie bitte Arnault de Kerangal unter +33 6 98 53 33 29 oder per E-Mail unter a.dekerangal@paul-parker-properties.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Organisation des Besuchs ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Arnault de Kerangal verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, tätig ist. PAUL PARKER PROPERTIES ist eine Marke der SAS PROPRIETES PRIVEES, einem nationalen Immobiliennetzwerk mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz für Immobilien und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise, Policennummer 120.137.405, Mandatsreferenz: 4288303PDEKE - Die professionellen Garantien und Sicherheiten für Ihr Immobilienprojekt.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
