Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Trautmannsdorf präsentiert sich dieser 2015 erbaute, hochwertige Hartl-Bungalow – ein Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die moderne Technik, energieeffiziente Lösungen und ein außergewöhnliches Gartenparadies schätzen.
Der Bungalow wurde äußerst gepflegt, liebevoll ausgestattet und kontinuierlich modern gehalten. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Erker, der als Wintergarten gestaltet ist und den Wohnraum mit Licht durchflutet. Die gesamte Architektur ist auf offenen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und harmonische Wohnqualität ausgerichtet.
Ausstattung & Highlights
Energieeffizienz & Komfort
Luftwärmepumpe – moderne, kostensparende und umweltfreundliche Heiztechnik
Fußbodenheizung im gesamten Haus
3-fach verglaste Fenster mit eleganten Fenstersprossen
Hochwertige Fliegengitter an allen wichtigen Fenstern
Ausgezeichnete Dämmung und Bauqualität eines Hartl-Hauses
Wohnen & Raumaufteilung
Der Grundriss des Bungalows ist durchdacht geplant und bietet großzügige Räume für Paare, Familien oder anspruchsvolle Ruhesuchende.
Großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe
Offenes Esszimmer & Wohnzimmer – hell, freundlich, mit Zugang zum Garten
Gemütlicher Wintergarten-Erker – ideal als Leseecke oder grünes Wohnzimmer
Hochwertige Einbauküche mit modernen Marken-Geräten
Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum – viel Stauraum und Rückzugsmöglichkeit
Kinderzimmer / Büro
Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Gäste-WC separat
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik
Der Erlebnisgarten – Ein Paradies für Genießer
Das Grundstück ist eine wahre Wohlfühloase und hebt dieses Objekt deutlich von üblichen Angeboten ab. Jeder Winkel des Gartens wurde liebevoll gestaltet und bietet Natur, und hochwertige Ausstattung.
Garten-Highlights
Neuwertiger Whirlpool – Entspannung zu jeder Jahreszeit
Charmantes Gartenhaus – ideal für Geräte, Hobby oder als Rückzugsort
Pavillon – perfekt für Feste und Grillabende
Wunderschöner Rosengarten – liebevoll angelegt, ein echtes Farb- und Duftspiel
Springbrunnen – stilvoller Blickfang mit beruhigendem Wasserplätschern
Eigene Zisterne – ideal für nachhaltige Gartenbewässerung
Gepflegte Wege, Terrassenbereiche und viele liebevolle Details
Der Garten ist nicht nur ein Außenbereich – er ist ein erweiterter Lebensraum, den man das ganze Jahr genießen kann.
Fazit
Dieser Bungalow kombiniert moderne Technik, barrierefreies Wohnen, gestalterische Qualität und einen außergewöhnlichen Erlebnisgarten. Ideal für alle, die ein hochwertiges, gepflegtes und sofort bewohnbares Zuhause suchen, das Komfort und Natur vereint.
Einziehen und genießen – dieses Objekt ist bereit für seine neuen Besitzer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <4.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Trautmannsdorf an der Leitha bietet ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Wien ist je nach Verkehr in angenehmer Distanz erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv.
