Beschreibung
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einem außergewöhnlichen Ambiente zu leben und zu arbeiten. Am Rande von Epse und Deventer gelegen, bietet dieses charaktervolle Bauernhaus mit modernem Bungalow ca. 330 m² luxuriöse Wohnfläche, ergänzt durch ein angrenzendes 445 m² großes Gewerbegebäude. Es ist ein inspirierendes Umfeld für alle, die Ruhe, Stil und Funktionalität suchen, mit weitem Blick über die umliegenden Felder und einer gut sichtbaren Lage an der Autobahn A1. Das Anwesen blickt auf eine lange Geschichte zurück: Das ursprüngliche Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1875 und wurde 1992 um einen modernen Bungalow des Architekten Antony Williams erweitert. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Anwesen umfassend modernisiert und verbindet Tradition und zeitgenössischen Luxus auf authentische und zugleich elegante Weise. Die Fassade wurde komplett neu gestrichen, mit einem neuen Dach versehen und von einer maßgefertigten Cortenstahl-Umrandung mit Glaspaneelen umgeben, die das markante Tulpenmotiv im Vorgarten aufgreifen. Alle Fenster wurden mit Isolierverglasung ausgestattet, und der Innenbereich wurde in ein elegantes, hotelähnliches Wohnambiente mit warmen Farbtönen, hochwertigen Schreinerarbeiten und stimmungsvoller Beleuchtung verwandelt. Das Anwesen verfügt über ein umfassendes Kamerasystem und eine Alarmanlage im und um das Gebäude. Der Wohnbereich besteht aus einem Haupthaus und einem angrenzenden Nebengebäude, jedes mit seinem eigenen Charakter – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein exklusives Gästehaus oder ein Boutique-B&B. Die Raumaufteilung bietet Privatsphäre und Flexibilität, während die hochwertige Ausstattung beider Wohneinheiten für ein durchgängiges Gefühl von Ruhe und Luxus sorgt. Alle Räume sind isoliert und mit langlebigen Materialien ausgestattet. Große Fenster, Terrassen und Dachterrassen verstärken das Gefühl von Licht, Weite und Verbundenheit mit der Natur. Das Anwesen ist komplett gasfrei und außergewöhnlich energieeffizient. Eine moderne Thermia-Erdwärmepumpe mit Heizkessel arbeitet mit 46 Solarmodulen auf dem erneuerten Dach zusammen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnräumen und im Sommer für angenehme Kühlung. Mit einem Batteriespeicher kann das System sogar die Basis für ein Nullenergiehaus bilden. Zusätzlich liefert ein 76 Meter tiefer Brunnen mit eigener Aufbereitungsanlage unabhängiges Trinkwasser und ermöglicht so ein vollständig autarkes und nachhaltiges Leben. Das angrenzende, 445 m² große Gewerbegebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Atelier, Galerie, Ausstellungsraum, Büro oder Werkstatt. Seine imposante Firsthöhe mit schwarzen Holzbalken, die großzügigen Proportionen und die großen Fenster schaffen eine beeindruckende Atmosphäre von Handwerkskunst und Charakter. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Eingang, ein Büro, eine Teeküche und ein WC. Das Zwischengeschoss bietet zusätzlichen Raum für Gästezimmer, ein Atelier oder einen Arbeitsbereich. Der Garten rund um das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ruhe und Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Garten geht nahtlos in die umliegenden Felder über, während alte Bäume und Hecken für Privatsphäre sorgen. Ein romantischer Pavillon, ein sanft fließender Bach mit Steg und eine schwebende Terrasse mit Panoramablick schaffen einen Ort, an dem Natur und Design harmonisch zusammentreffen. Ein Carport, ein Nebengebäude aus Holz und das komplett umzäunte Grundstück bieten Komfort und Sicherheit für Bewohner und Tiere. Das Anwesen liegt an einer ruhigen Straße mit nur Anliegerverkehr. Dank des natürlichen Höhenunterschieds zur A1 und des schalldämmenden Asphalts ist der Garten bemerkenswert ruhig. Das Dorf Gorssel ist nur fünf Autominuten entfernt, Deventer und Zutphen sind in 15 Minuten erreichbar. Die Randstad ist in weniger als einer Stunde zu erreichen, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Grundriss Haupthaus: Das ca. 175 m² große Haupthaus besticht durch eine markante, halbrunde Eingangstür mit Buntglas und einen einladenden Eingangsbereich. Das Wohnzimmer mit Eichenparkett und offenem Kamin ist dank der verglasten Rückfassade mit Blick auf Terrasse und Garten hell und geräumig. Die maßgefertigte Küche aus Nussbaumholz mit Edelstahl-Arbeitsplatten und Miele-Geräten bildet das Herzstück des Hauses. Zu den weiteren Räumen gehören ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Badezimmer im Hotelstil. Dieses Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Doppeldusche, Granitwaschbecken, maßgefertigte Schränke und sanft beleuchtete Bogennischen, die dem Raum ein warmes und exklusives Ambiente verleihen. Zweitwohnung: Die zweite Wohneinheit bietet ca. 155 m² Wohnfläche und verfügt über einen separaten Eingang, der zum Wohnzimmer, einem luxuriösen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit runder, ebenerdiger Dusche und maßgefertigtem Waschtisch führt. Auf der Galerieebene befindet sich eine stimmungsvolle Wohnküche mit Eichenholzschränken in einem warmen Waldgrünton, Granitarbeitsplatten und Miele-Geräten. An der Vorderseite liegt ein heller Essbereich, während sich im hinteren Bereich ein gemütliches Fernsehzimmer mit Flügeltüren zur großzügigen Dachterrasse befindet. Hier genießen Sie einen Panoramablick über Garten und Felder – ein idealer Ort zum Entspannen oder für ein Abendessen in der Abendsonne. Kletterstraat 27 ist eine einzigartige Verbindung von Geschichte, Luxus, Nachhaltigkeit und kreativem Potenzial. Ein Haus, das beeindruckt und zum Verweilen einlädt. Möchten Sie diese außergewöhnliche Immobilie selbst erleben? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
