Beschreibung
8010 Graz-Waltendorf: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen & Carport
Waltendorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt Graz – ein Stadtteil, der urbanen Komfort, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichnete Infrastruktur hervorragend miteinander verbindet.
Im unmittelbaren Nahbereich dieser Eigentumswohnung liegen:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bäckereien und Cafés
- Restaurants
- Schulen und Kindergärten
- Apotheke
- Vielfältige Freizeit- und Grünbereiche
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Auch die Anbindung an die umliegenden Bezirke und die Autobahn ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, angenehmer Wohnumgebung und umfassender Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Nähe zur Stadt legen.
Diese gepflegte Eigentumswohnung im begehrten Graz-Waltendorf bietet alles, was sich junge Familien sowie anspruchsvolle Paare wünschen: Helligkeit, hochwertige Wohnqualität, durchdachte Raumaufteilung und ein Umfeld, das urbanes Leben mit naturnaher Erholung perfekt verbindet.
Das Wohnhaus mit lediglich 9 Wohneinheiten wurde 2004 errichtet und präsentiert sich modern, hochwertig und angenehm überschaubar. Die Wohnung selbst wurde 2023 teilweise renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand – einladend, hell und wohnbereit.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
•Vorraum
Ein einladender Eingangsbereich mit optimaler Möglichkeit für Garderobe und Stauraum – ideal für einen ordentlichen ersten Eindruck und praktischen Alltag.
•Wohnzimmer mit offener Einbauküche
Großzügig, hell und perfekt geschnitten: die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein freundliches Wohnambiente. Die moderne und neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Der offene Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Essbereich und Wohnlandschaft, jedoch mit maximaler, optischer Weitläufigkeit.
•Schlafzimmer 1
Heller Raum mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse/Balkon – ideal als Master Bedroom.
•Schlafzimmer 2
Perfekt geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Bereich.
•Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Stunden.
•Separates WC
Praktisch und zentral gelegen und getrennt vom Badezimmer – ideal für den Familienalltag und Gäste.
•Abstellraum
Zusätzlicher Stauraum.
Die Wohnung überzeugt weiters durch zwei besondere Außenbereiche: eine großzügige Süd-Ost-Terrasse/Balkon (ca. 19,38 m²), ideal für Sonnenstunden morgens bis zum frühen Nachmittag, sowie eine zusätzliche kleine West-Terrasse (ca. 5.05 m²) unmittelbar vor dem Wohnungseingang, erreichbar über den offenen Laubengang – perfekt, um den Abend entspannt im Freien ausklingen zu lassen!
Ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) runden dieses attraktive Angebot ab.
•Offene, moderne Einbauküche; vollausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen
•Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
•Raumhöhe von ca. 2,75 m – für ein großzügiges Raumgefühl
•Parkett- und hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
•Badezimmer mit Fenster und Badewanne
•Separates WC
•Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Große Süd-Ost-Terrasse/Balkon mit viel Sonnenlicht
•Zusätzliche, kleine West-Terrasse beim Wohnungseingang
•Carport-Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert
•Zugeordnetes Kellerabteil
•Gepflegte, kleine Wohnanlage mit lediglich 9 Einheiten
•Teilrenovierung im Jahr 2023 erfolgt
•Zentrale Warmwasseraufbereitung & Zentralheizung (Gas)
Verfügbarkeit: ab Mai/Juni 2026
Monatliche Kosten (inkl. gesetzl. USt.):
- Reparaturfonds (Whg.): € 60,07
- Bewirtschaftungskosten (Whg.): € 156,71
- Reparaturfonds (KFZ): € 5,79
- Bewirtschaftungskosten (KFZ): € 16,48
- Heizkosten inkl. Warmwasser: € 188,00
Die angeführten, sonstigen Kosten setzen sich zusammen aus den mtl. Betriebskosten sowie der Reparaturrücklage für den zugeordneten Carport-Platz.
Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne unter +43 664 374 44 44 für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
