Beschreibung
Dieses prächtige Stadthaus aus dem frühen 20. Jahrhundert im Herzen von Périgueux wird all jene begeistern, die Charme und Großzügigkeit mit modernem Komfort verbinden möchten. Mit Garten und großer Garage ist es ein wahrhaft außergewöhnliches Anwesen! Parkettböden, Stuckleisten, hohe Decken, ein Kamin und wunderschöne Fenster in alle Richtungen durchfluten die Innenräume mit Licht. Große Flügeltüren im doppelten Wohnzimmer und auf der beheizten Veranda führen auf eine charmante Steintreppe und in den liebevoll angelegten Garten. Der Kamin im Wohnzimmer, dessen knisterndes Feuer den Raum erfüllt, sobald es draußen kühler wird, sorgt für zusätzliche Wärme. Die voll ausgestattete Küche verfügt über eine Speisekammer/Waschküche - ideal, um Dinge griffbereit, aber außer Sichtweite aufzubewahren. Ein stilvolles Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer mit einer Größe von 14 bis 20 Quadratmetern, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und Ankleidezimmer, die anderen über große Einbauschränke. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer und ein separates WC. Durch den kürzlich erfolgten Umbau des zweiten Obergeschosses entstand ein charmantes Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Blick auf die Kirchtürme von St. Front sowie ein geräumiges Duschbad. Ebenfalls auf dieser Ebene bietet ein bereits isolierter, ca. 50 Quadratmeter großer Dachboden viel Potenzial für Ihre individuellen Projekte! Parken ist nie ein Problem - ein großer Vorteil dieses schönen Hauses: Die an den Garten angrenzende Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und reichlich Stauraum, beispielsweise für Ihre Gartenmöbel! Zur Ausstattung gehören Doppelverglasung, Gaszentralheizung, Kanalanschluss, Wasserenthärtungsanlage, Alarmanlage und Glasfaser-Internet. Im großen Keller befindet sich ein Weinkeller. Preis: 649.000 EUR (Maklergebühren trägt der Verkäufer) Energieausweis (EPC): C Treibhausgasemissionen (THG): C Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.660 EUR und 3.660 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Energieeffizienzklasse F oder G: ,,Übermäßiger Energieverbrauch: Klasse F oder G"). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Marion Roux unter +33 6 11 47 09 37 oder per E-Mail an ma.roux@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marion Roux, eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC Périgueux 818 299 497) für die SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in Zac le Chène Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou (SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes), verfasst. Die Lizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Das Treuhandkonto wird unter der Nummer 30932508467 bei der BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) geführt. GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 428626. - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab.
