Beschreibung
Prächtiges, freistehendes Steinbauernhaus (310 m²) mit vier Schlafzimmern, einem gepflasterten Garten, einer großen Pergola und einem beheizten Pool, idyllisch gelegen in den Hügeln der Lunigiana in der Toskana. Ein helles, freundliches Atelier/zusätzliches Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, den Raum als separate Gästeeinheit zu nutzen – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder einfach als traumhaftes Familienhaus. Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail und Sorgfalt restauriert. Die authentischen rustikalen Elemente wie Naturstein, Holzbalkendecken, Kamine und Terrakottaböden wurden erhalten und mit modernen Elementen kombiniert, um ein helles und luftiges Zuhause voller Charme zu schaffen. Das Haus ist barrierefrei zugänglich und bietet einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – für ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung. Der Eingang führt in einen geräumigen Flur, der in eine helle, gut ausgestattete offene Wohnküche mit Essbereich übergeht. Von hier aus gelangt man direkt in den wunderschönen, gepflasterten, nach Süden ausgerichteten Garten (180 m²) vor dem Haus, der einen atemberaubenden Ausblick bietet. Eine große, elegante Veranda aus Holz und Terrakotta bietet einen idealen Essbereich für acht Personen im Sommer und lädt zum Entspannen ein. Die Küche öffnet sich zu einer großen Speisekammer/einem Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Schuhablage ist direkt von außen zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Whirlpool und separater Dusche. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein geräumiges Atelier/Arbeitszimmer und eine „Sommerlounge“, ebenfalls im Erdgeschoss, die mit allen Annehmlichkeiten, einem Kaminofen und einem Badezimmer ausgestattet ist. Hinter dem Atelier befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum. Dieser flexible, lichtdurchflutete Raum, der sich auch zur Sonnenterrasse hin öffnet, eignet sich für verschiedene Nutzungen und kann sowohl separat als auch als Teil des Haupthauses genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich. Er umfasst ein Wohnzimmer mit Kastanienholzbalken, freigelegtem Stein- und Ziegelmauerwerk, Holzböden und einem Kamin mit Glasfront. Bodentiefe Fenstertüren bieten einen atemberaubenden Blick ins Tal. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen weiteren großen Raum mit Fenstern auf drei Seiten. Dieser wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, könnte aber problemlos in ein zusätzliches Doppelzimmer umgewandelt werden. Vom Wohnbereich aus erreicht man zwei Doppelzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen geräumigen Ankleidebereich und ein Badezimmer en suite mit Badewanne und Dusche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer öffnen sich zu einer herrlichen Sonnenterrasse mit Panoramablick. Ein weiteres Doppelzimmer ist ebenfalls vorhanden. Im zweiten Stock befindet sich eine geräumige Suite mit freigelegten Steinwänden, bestehend aus einem Doppelzimmer, einem Badezimmer en suite und einem privaten Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer einzurichten, besteht. Das Haus wurde komplett renoviert und verfügt über alle Anschlüsse sowie hochwertige Ausstattung. WLAN ist vorhanden. Der bezaubernde Garten mit Marmorkiesfläche beherbergt zwei prächtige Olivenbäume und zahlreiche Zierkübel. Eine rustikale Steintreppe führt zur gefliesten Sonnenterrasse mit Panoramablick über das Tal. Am westlichen Ende der Villa befindet sich ein beheizter Swimmingpool (8 m x 3 m), der im August 2018 erbaut und mit einem Sicherheitstor ausgestattet wurde. Hinter dem Haus bietet ein großer Abstellraum viel Platz für Werkzeug, Geräte und Gartenmöbel. Das Anwesen ist von wunderschönen Olivenhainen mit ca. 40 Bäumen auf grasbewachsenen Terrassen umgeben und komplett mit Geländern und Metalltoren eingezäunt, sodass es sicher für Hunde und Kinder ist. Das Grundstück ist ca. 1.300 m² groß. Eine Zentralheizung mit Holzöfen ist vorhanden. Ausreichend private Parkplätze stehen zur Verfügung. Optional kann zusätzliches Land mit einem kleinen Steingebäude erworben werden. ANFAHRT MIT DEM AUTO: Die Autobahnausfahrt ist nur 15 Minuten von der Immobilie entfernt. Tresana liegt etwa 55 Minuten von Parma, 25 Minuten von La Spezia und Massa, 45 Minuten von Viareggio-Sestri Levante-Chiavari und den Cinque Terre sowie 90 Minuten von der Autobahnausfahrt Mailand-Bologna-Brescia-Nervi/GE entfernt. Skifahrer erreichen Zum Zeri in ca. 45 Minuten und das Skigebiet Cerreto Laghi (RE) in ca. 35 Minuten. FLUGZEUGE: Der Flughafen Parma (G. Verdi) ist ca. 55 Minuten, der Flughafen Pisa (Galileo Galilei) ca. 50 Minuten und der Flughafen Bergamo (Orio al Serio) ca. 2 Stunden entfernt. MIT DEM ZUG: Der Bahnhof Aulla ist 15 Minuten entfernt. Dank zahlreicher Verbindungen erreichen Sie von dort aus schnell die Badeorte am Meer.
