Beschreibung
Villa mit Weingut in Grazzano Badoglio (AT) – Monferrato
Im Herzen des Monferrato Astigiano, in Grazzano Badoglio, bieten wir ein weitläufiges Anwesen in Panoramalage, umgeben von Weinbergen und Haselnusshainen. Das historische und sorgfältig gepflegte Anwesen umfasst ein Herrenhaus, ein in zwei Gebäude unterteiltes Gastgewerbe, einen Weinkeller mit Fasslager und Lagerräumen sowie Lagerhallen und Wirtschaftsräume: die ideale Lösung für alle, die charmante Gastfreundschaft und ein Weingut mit einer durchschnittlichen Jahresproduktion von ca. 80.000 Flaschen suchen.
Innere Zusammensetzung der Struktur
Hinter dem Tor ist das Anwesen in verschiedene Funktionsbereiche unterteilt, die repräsentatives Wohnen, Gastgewerbe und Produktionsaktivitäten vereinen:
Gebäude A – Residenz des Hausherrn mit BB (2 Ebenen): Das erste Gebäude beherbergt die Residenz des Hausherrn, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird, und auf zwei Etagen einen Bereich, der als BB mit Schlafzimmern und Serviceleistungen genutzt wird.
Gebäude B – Separate Unterkunftseinrichtung (2 Ebenen): Gebäude, das dem BB gewidmet ist und über Schlafzimmer, Badezimmer und Gemeinschaftsräume verfügt; ideal für die Betreuung von Gruppen oder getrennten Gästeströmen unter Wahrung der Privatsphäre des Hauptteils.
Keller und technische Abteilungen: Weinbereitungsräume, Reifungsfässer, Lagerhallen und Flaschenlagerbereich.
Servicebereiche: Landwirtschaftliche Halle für Fahrzeuge und Materialien, Geräteraum (Traktoren und Kleinmaschinen) und Lagerflächen.
Außenbereich, Grundstück und Zubehör
Der Innenhof und die Terrassen beherbergen einen Swimmingpool mit Liegeflächen und einen Garten, der sich ideal für Verkostungen und Veranstaltungen eignet. Das gesamte Grundstück umfasst über 20 Hektar und verteilt sich wie folgt:
Etwa 11 Hektar Weinberge (Barbera d'Asti DOCG, Grignolino d'Asti DOC, Chardonnay Piemonte DOC – eingetragene Warenzeichen); etwa 4 Hektar Haselnusshaine; ~100 Olivenbäume; etwa 4,5 Hektar Ackerland und Wald.
Das Anwesen umfasst eine Doppelgarage (ca. 40 m²), vier unüberdachte Stellplätze sowie Balkone/Terrassen mit Blick auf die Hügel und die Alpen an klaren Tagen. Die Anordnung der Funktionsgebäude direkt am Grundstück ermöglicht eine effiziente Betriebsführung und einen reibungslosen Übergang zwischen Produktion und Gastronomie.
Entfernungen und Verbindungen
Die Lage garantiert Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Moncalvo ~ 7–10 km, Asti ~ 25–30 km, Casale Monferrato ~ 25–30 km, Autobahn A21 (TO–PC–BS) – gute Anbindung von Asti Ost/West (ca. 30–35 Min.); Turin ~ 60–70 km (ca. 1 Std. mit dem Auto) und Flughafen Turin–Caselle ~ 90 km; Mailand ~ 110–130 km (je nach Route A21/A7).
