Beschreibung
Die Immobilienagentur Tognazzi bietet in der Gemeinde Certaldo unter der Referenznummer 250410 folgendes exklusive Objekt zum Verkauf an: Eingebettet in die typisch toskanische Landschaft, besteht das Anwesen aus: 1) Eine ehemalige Scheune, die 2001 komplett saniert wurde und eine Wohnfläche von ca. 166 m² bietet. Sie ist in zwei Wohnungen aufgeteilt (die miteinander verbunden werden können) und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Wohnküchen; 2) Ein Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden, das sich im Baujahr 2001 befindet und für das ein genehmigtes Projekt mit einer Gesamtfläche von ca. 327 m² vorliegt. Das Bauernhaus ist für den Hauptwohnbereich im Obergeschoss und für landwirtschaftliche Räume im Untergeschoss vorgesehen. Das Projekt umfasst den Bau von drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, zwei Badezimmern, einer Wohnküche und eines Kellers; 3) Ein 15 x 8 m großer Infinity-Pool. 4) Ein privater Innenhof, der die Gebäude an allen vier Seiten umschließt und ca. 3.080 m² groß ist, verfügt über eine Pergola mit Platz für zwei Autos. 5) Vom privaten Innenhof aus erstreckt sich landwirtschaftliche Nutzfläche mit einer Gesamtfläche von 92.100 m², bestehend aus: 20.520 m² Olivenhain; 51.923 m² Weinbergen; 4.629 m² Buschland; 12.628 m² Ackerland; und 2.400 m² produktivem, unbewirtschaftetem Land. Zum Anwesen gehört außerdem ein privater artesischer Brunnen. Im Preis inbegriffen sind sämtliche Maschinen und Geräte zur Landbearbeitung sowie die Einrichtung der Scheune. Das Unternehmen betreibt seit 1989 Landwirtschaft und produziert jährlich ca. 65.000 Doppelzentner Trauben für die Weinherstellung (Chianti DOCG, IGP und Vermentino) und ca. 1.000 Doppelzentner Olivenöl IGP. Die Weinberge (ca. 5 Hektar) wurden in den letzten Jahren renoviert und sind für die maschinelle Weinlese ausgestattet. Die Olivenbäume (ca. 2 Hektar) wurden 1992 gepflanzt. Im Jahr 2001 wurde die Scheune komplett renoviert und in einen Empfangsbereich umgewandelt; gleichzeitig wurde der Agrotourismusbetrieb gegründet. Das gesamte Anwesen befindet sich in exzellentem Zustand, wird sorgfältig gepflegt und ist bereits gut etabliert. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI weist darauf hin, dass aus Gründen der Privatsphäre und Sicherheit die auf der Karte angegebene Lage lediglich das Gebiet und nicht den genauen Standort des Anwesens darstellt. Dies gilt auch für die in der Anzeige enthaltenen Grundrisse.
