Beschreibung
Historische Stadtvilla mit Entwicklungspotenzial in der Nikolassee-Villakolonie. Diese repräsentative Stadtvilla, erbaut um 1901/1902 und vom Architekten Paul Pohl für einen Berliner Buchhändler entworfen, vereint den architektonischen Charme der Wilhelminischen Ära mit der großzügigen Raumgestaltung einer klassischen Villa. Als eines der ältesten Gebäude in der historischen Nikolassee-Villakolonie – ehemals Villa Meuser – prägt sie bis heute das elegante Straßenbild und bietet enormes Potenzial für eine anspruchsvolle Modernisierung. Bereits das Erdgeschoss vermittelt den unverwechselbaren Charakter des Hauses: Drei geräumige, miteinander verbundene Empfangsräume, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein eleganter Kamin schaffen ein repräsentatives Ambiente zum Wohnen, Arbeiten und Unterhalten. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den grünen Garten. Eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei weitere Räume – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer – vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Räume, eine kleine Küche und ein Badezimmer – perfekt geeignet für die Gestaltung einer komfortablen Schlafetage mit drei bis vier Schlafzimmern. Das in den 1970er-Jahren teilweise ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein charmantes kleines Atelier sowie einen geräumigen Loftbereich, der sich ideal für eine weitere Erweiterung eignet. Das weitläufige Untergeschoss bietet zusätzlichen Nutz- und Raum – darunter eine Sauna mit Kaltwasserbecken, eine Werkstatt, den Heizraum und einen historischen Bunker. Der eingewachsene Garten umgibt das Anwesen mit üppigem Grün und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als familienfreundlicher Rückzugsort, blühender Ziergarten oder moderner Außenbereich mit Pool. Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Anwesen in einer der besten Lagen Berlin-Nikolassees behutsam zu modernisieren und in ein zeitloses Familienrefugium voller Charakter und Geschichte zu verwandeln.
