Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage für all jene, die das urbane Lebensgefühl schätzen und gerne mitten im pulsierenden Stadtgeschehen wohnen wollen. Das Raimund Theater, das Apollo Kino, das Haus des Meeres sowie die beliebte Mariahilfer Straße liegen nur wenige Schritte entfernt. Dank der vielfältigen Restaurants, Bars und Cafés in unmittelbarer Umgebung ist kulinarische Abwechslung garantiert.
Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren besonderen Wohncharakter und die äußerst zentrale Lage. Auf der unteren Ebene erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, zwei separat begehbare Badezimmer, zwei WCs, eine praktische Waschküche sowie ein Abstellraum. Die optimal geschnittenen Zimmer bieten viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Obergeschoss: Ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten, der nahtlos in die separat abgetrennte Küche übergeht. Dieser Bereich bietet den idealen Rahmen zum Entspannen, Genießen und für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres WC befindet sich zudem komfortabel gelegen direkt neben dem Zugang zur Terrasse.
Die rund 100 m² große Terrasse mit Outdoor-Dusche bildet das absolute Highlight. Mit einem beeindruckenden Ausblick über die Dächer Wiens bietet sie eine private Oase mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Abende. Die großzügige Außenfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Sauna, Whirlpool, Outdoor-Küche mit Grillstation oder ein grünes Stadtrefugium – hier bleiben keine Wünsche offen.
Ein exklusives Wohnangebot, das urbanen Lifestyle, Komfort und Großzügigkeit in idealer Weise verbindet.
Highlights auf einen Blick:
Top-Stadtlage: In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße
Panoramablick: Unverbaubarer Ausblick über die Dächer Wiens
Außenbereich: Großzügige Dachterrasse mit ca. 100 m²
Raumangebot: Insgesamt 7 Zimmer und 3 Badezimmer
Wohnbereich: Helles und großzügiges Wohnzimmer im Dachgeschoss
Komfort: Fußbodenheizung und Klimaanlagen in allen Räumen
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
1. Ebene
Vorraum, ca. 23,90m²
Bad 1, ca. 7,20m²
Bad 2, ca. 13,80m²
WC 1, ca. 1,00m²
WC 2, ca. 1,70m²
Waschküche, ca. 3,50m²
Abstellraum, ca. 2,40m²
Zimmer, ca. 23,40m²
Zimmer, ca. 27,10m²
Zimmer, ca. 26,20m²
Zimmer, ca. 14,00m²
2. Ebene
Wohnraum, ca. 86,10m² mit Zugang zur Dachterrasse
Zimmer, ca. 17,60m² mit Zugang zur Dachterrasse
Küche, ca. 17,30m²
WC, ca. 1,00m²
Terrasse, ca. 91,40m²
Öffentliche Verbindung:
- Bus 57A “Hirschengasse” Richtung: Burgring / Anschützgasse (1 min Gehweg)
- U-Bahn U4 “Pilgramgasse” Richtung: Hütteldorf / Heiligenstadt (8 min Gehweg)
- nur wenige Minuten bis zum Stadtzentrum (8 min bis zur U4 Pilgramgasse -> U4 Richtung Heiligenstadt 5 min bis zum Karlsplatz)
Einkaufsmöglichkeiten:
- Billa (3 min Gehweg)
- BIPA (2 min Gehweg)
- SPAR (5 min Gehweg)
In der Nähe:
- Hubert-Marischka-Park (5 min Gehweg)
- Schokolade-Museum Wien (7 min Gehweg)
- Raimund Theater (3 min mit dem Auto)
- Haus des Meeres (10 min Gehweg)
- Barmherzige Schwestern Krankenhaus Wien (5 min Gehweg)
Kaufpreis: 1.880.000,-- Euro
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Öffentliche Verbindung:
- Bus 57A “Hirschengasse” Richtung: Burgring / Anschützgasse (1 min Gehweg)
- U-Bahn U4 “Pilgramgasse” Richtung: Hütteldorf / Heiligenstadt (8 min Gehweg)
- nur 15 min bis zum Stadtzentrum (10 min bis zur U4 Pilgramgasse -> U4 Richtung Heiligenstadt 5 min bis zum Karlsplatz)
Einkaufsmöglichkeiten:
- Billa (3 min Gehweg)
- BIPA (2 min Gehweg)
- SPAR (5 min Gehweg)
In der Nähe:
- Hubert-Marischka-Park (5 min Gehweg)
- Schokolade-Museum Wien (7 min Gehweg)
- Raimund Theater (3 min mit dem Auto)
- Haus des Meeres (10 min Gehweg)
- Barmherzige Schwestern Krankenhaus Wien (5 min Gehweg)
