Beschreibung
In attraktiver Lage von Zettling befindet sich dieses großzügige und lichtdurchflutete Bürogebäude mit insgesamt 345 m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, moderne Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zahlreichen Fenster entsteht ein besonders helles und angenehmes Arbeitsumfeld, das ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsbetriebe bietet.
Erdgeschoss – optimal für Empfang und Kundenbereiche
Das Erdgeschoss empfängt Ihre Mitarbeiter und Kunden mit einem großzügigen Empfangsbereich, der eine repräsentative Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser durch:
4 geräumige Büroräume
Teeküche
WC-Anlage
Abstellraum
Die Stockwerke sind aktuell separat begehbar, können jedoch auf Wunsch ganz einfach durch eine interne Stiege im Empfangsbereich wieder miteinander verbunden werden.
Obergeschoss – offene Raumkonzepte & Sanitärbereiche
Im 1. Stockwerk erwarten Sie helle, weitläufige Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten erlauben – ideal für Großraumbüros, Besprechungszonen oder Teamflächen. Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung:
WC-Anlagen
Duschen
Außenbereich & Nebenflächen
Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Garage mit 145 m² Nutzfläche, die sich bestens als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche eignet.
Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Parkplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden komfortables Parken ermöglichen.
Heizsystem & Energieeffizienz
Das Gebäude wird über eine moderne Hackschnitzelheizung versorgt, was besonders niedrige Heizkosten und einen nachhaltigen Betrieb garantiert.
Mietkonditionen
Nettomiete: € 3.933,–
Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 1.274,40
Bruttomiete gesamt: € 5.207,40
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
