Beschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Schwäbisch Gmünd–Bargau vereint großzügige Wohnflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Platzangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder Käufer, die ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial suchen.
Auf insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die viel Licht, angenehme Raumgrößen und klassische, zeitlose Grundrisse bieten. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenbereich – entweder Balkon oder Terrasse – sodass alle Bewohner vom ruhigen Wohnumfeld profitieren.
Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder kreative Ideen. Die Kombination aus Doppelgarage, zwei Einzelgaragen und mehreren Außenstellplätzen ist in dieser Form selten und macht das Objekt auch für Fahrzeugliebhaber, Handwerker oder Selbstständige äußerst interessant.
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1962 und wurde solide in Massivbauweise errichtet. Einige Bereiche, darunter ein Badezimmer sowie Teile der Elektrik, wurden bereits modernisiert. Gleichzeitig eröffnet der aktuelle Zustand die perfekte Gelegenheit, das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – egal ob stilvolle Modernisierung, energieeffizientes Sanierungskonzept oder neues Wohnkonzept.
Die 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt bereits jetzt für eine solide technische Basis.
Wer ein Haus mit Charakter, Substanz und großzügigem Platzangebot sucht – und gleichzeitig bereit ist, seine eigenen Ideen einzubringen – findet hier eine seltene Möglichkeit in einer nachgefragten, familienfreundlichen Lage.Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Schwäbisch Gmünd – Bargau. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Bargau bietet eine Mischung aus Natur, Wohnqualität und Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Ort oder in kurzer Entfernung verfügbar. Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger, die auf eine solide und nachgefragte Wohnlage setzen möchten. Spazierwege, Felder und Naturflächen sind in unmittelbarer Reichweite und erhöhen die Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Die Anbindung an die Bundesstraße und den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Pendler Richtung Göppingen, Aalen oder Stuttgart ebenfalls profitieren.Gebäude & Grundstück
- Baujahr 1962, massive Bauweise
- Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3
Wohneinheiten
- Großes Grundstück in ruhiger Wohnlage
- Terrasse und Balkon
- Gartenfläche mit Entwicklungspotenzial
Parkmöglichkeiten
- Doppelgarage
- Zwei zusätzliche Einzelgaragen
- Mehrere Außenstellplätze
Wohneinheiten
- Drei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 85 m²
- Tageslichtbäder (1 Bad erneuert, 2 Bäder renovierungsbedürftig)
- Klassische, gut nutzbare Grundrisse
- Küchenbereich jeweils separat
- Untergeschoss mit Hobbyräumen und Technik
Technik
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2019
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse E
- Elektrik teilweise erneuert
- Warmwasserspeicher im UG
Zustand
- Gesamtzustand renovierungs- und sanierungsbedürftig
- Böden, Wände, Türen und Treppenhaus in älterem, abgewohntem Zustand
- Dach original Baujahr 1962
- Ungedämmte FassadeDie im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Hinweis für Eigentümer:
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.
Telefon: 0151 59872805
E-Mail: info@serdas.de Endenergiebedarf: 146.88 kWh/(m²·a)
