Beschreibung
Diese Villa in idealer Lage wurde von ihren Eigentümern mit viel Liebe zum Detail renoviert und mit brandneuen, modernen Armaturen und Einbauten ausgestattet. Das Erdgeschoss bietet barrierefreies Wohnen mit einer Eingangshalle, die zu einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC und einer voll ausgestatteten Küche führt. Von hier aus gelangt man in ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin und großen Flügeltüren, die auf eine geräumige Terrasse mit Blick auf den angelegten Garten mit Gemüsebeet führen. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad und ein separates WC. Ein Keller und drei Parkplätze runden das Anwesen ab. Preis: 559.440 €. Maklergebühren: 3,60 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer, d. h. 540.000 € exkl. Gebühren. Energieausweis (EPC): C – Treibhausgasemissionen (THG): A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.220 € und 1.700 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Christine VALLOIS unter +33 6 03 43 12 22 oder per E-Mail an c.vallois@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christine VALLOIS verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit der SAS PROPRIETES PRIVEES (Kapital: 44.920 €) mit Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, Frankreich, tätig ist. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie von GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung von GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J. Mandatsreferenz: 415226 VLC – Dieser Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3,60 % Maklergebühren inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer.) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
