Beschreibung
Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Der ehemals vorhandene Wintergarten wurde in den Wohnraum integriert und schafft nun ein besonders offenes, weitläufiges Wohngefühl. Im 2. Liftstock gelegen und südlich ausgerichtet, bietet die Wohnung viel Licht und angenehme Ruhe. Die U6-Station ist nur 350 m und die U3-Station rund 550 m entfernt ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung schätzen.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
Wohnfläche ca. 94m² lt. Plan
Balkon 2,10m²
Wohnbereich inkl. ehemaliger Wintergarten 28,76m²
Küche 9,07m²
1. Zimmer 12,09m²
2. Zimmer 10,28m²
3. Zimmer 12,64m²
Vorraum 13,00m²
Badezimmer mit Dusche 4,41m²
WC separat 1,90m²
Abstellraum 2,05m²
Kellerabteil
Fahrradabstellplatz
Waschküche
Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 6. Bezirks, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Hier vereinen sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Stationen U6 Gumpendorfer Straße und U3 Westbahnhof sorgen für eine perfekte öffentliche Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, während der nahegelegene Hubert-Marischka-Park und das Raimundtheater für Freizeit und Erholung sorgen. Eine Lage, die Wiener Lebensqualität in ihrer besten Form bietet.
öffentliche Verkehrsanbindungen
350m zur U-Bahn U6 - "Gumpendorfer Straße"
350m zum Autobus 57A- "Sonnenuhrgasse"
550m zur U-Bahn U3 - "Westbahnhof"
550m zur Straßenbahn 6,9,18,49 - "Westbahnhof"
750m zur U-Bahn U4 - "Magartengürtel"
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten €
Reparaturrücklagen €
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monatl. Gesamt € 323,88 inkl. Ust.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
