Beschreibung
Erstbezug: Stilvolle Altbau-Terrassenwohnung in Top-Lage von Meidling // 4 Zimmer
In bester Lage des 12. Bezirks erwartet Sie eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss und attraktiven Freiflächen. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohn-Fußgängerzone und bietet daher eine besonders ruhige Umgebung. Der Wohn-Essbereich liegt südwestseitig ausgerichtet und blickt in einen ruhigen, grünen Innenhof.
Der charmante, klassische Altbau wurde technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht und verbindet zeitlosen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort .
Highlights der Ausstattung:
sanierte Altbauwohnungen
Loggia und Balkon – teils mit Weitblick
Hochwertiger Holzparkettboden (Eiche, rustikal)
Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe (DAIKIN)
Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Fa. Rehau)
Elektrische Rollläden bei Balkontüren
Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad/WC
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Grohe
Moderne Gegensprechanlage und Schließsystem von EVVA
Gebäudeausstattung:
Lift (Fa. Schindler) – barrierefreier Zugang in alle Stockwerke
Saniertes Stiegenhaus und Innenhof
Zentral gelegene Infrastruktur mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung
Die hochwertige Sanitäranlagen wie WC, Waschbecken und Armaturen sind im Kaufpreis enthalten und können – je nach Baufortschritt – noch individuell ausgewählt werden.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage & Infrastruktur – urban, ruhig & hervorragend angebunden :
Die Rosasgasse befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling, einer aufstrebenden und charmanten Wohngegend mit urbanem Flair und exzellenter Nahversorgung.
Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsachsen ausgezeichnet:
? Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4-Station Meidling Hauptstraße nur ca. 8 Gehminuten entfernt – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz in ca. 10 Minuten)
S-Bahn & Regionalzüge: Bahnhof Wien Meidling in unmittelbarer Nähe – schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, Flughafen und regionale Ziele
Straßenbahnlinien: 62, 1 – Richtung Oper & Innenstadt
Buslinien: 59A, 7A, 63A – direkte Verbindungen zu umliegenden Bezirken und Verkehrsknotenpunkten
? Anbindung an den Individualverkehr:
Rasche Erreichbarkeit der A23 (Südosttangente), A2 und S1 – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge
Das Stadtzentrum ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar
Öffentliche Parkzonen vorhanden, alternative Garagenplätze in der Umgebung verfügbar
? Infrastruktur & Nahversorgung:
Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung
Meidlinger Markt mit vielfältigem kulinarischen Angebot und Wochenmarkt-Charakter nur wenige Minuten entfernt
Kindergärten, Schulen und Ärzte im direkten Umkreis
Nahe gelegene Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder das Schlosspark Schönbrunn laden zur Erholung ein
Diese Lage vereint die Vorteile eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels – eine perfekte Kombination für Familien, Berufstätige oder Anleger.
