Beschreibung
Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Zinshauses im Herzen des 9. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in unmittelbarer Nähe zum Sobieskiplatz – nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Währinger Straße entfernt.
Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und den klassischen Wiener Altbaucharme.
Großzügiger Eingangsbereich und Vorraum mit Fenster in den begrünten Innenhof
Separate Küche mir eigenem Eingang vom Gang
Helles und sehr geräumiges Wohnzimmer
Großzügiges Esszimmer
gartenseitiges Schlafzimmer mit absoluter Ruhelage
sehr großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separate Toilette mit Fenster
Ausstattung:
wunderschöner Parkettboden im Fischgrätmuster im Vorraum, Wohnzimmer und Esszimmer
neuer Parkettboden im Schlafzimmer und der Küche
Fliesenboden im Eingangsbereich, dem WC und Bad
Beheizung über eine moderne Gastherme
Lage:
Die Wohnung liegt zentral in der Nähe des beliebten Sobieskiplatzes mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien 5 & 33) sind in unmittelbarer Nähe.
Highlights:
Klassischer Wiener Altbau mit hohen Räumen
umfassend saniert
Helle, freundliche Wohnräume
großzügige Raumaufteilung
Zentrale, ruhige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens
For sale is a charming four-room period apartment located on the third floor of a well-maintained turn-of-the-century building in Vienna’s 9th district. The property is situated close to the quiet and highly sought-after Sobieskiplatz, just a short walk from the Währinger Straße U-Bahn station (U6).
Layout:
The apartment offers an ideal floor plan and the elegant character of a classic Viennese Altbau:
Spacious entrance hall with window facing the garden
Separate kitchen with gown entrance
Bright and generous living room
Bright and generous dining room
very quiet bedroom facing the garden
generous Bathroom with bathtub and shower
Separate toilet, also with window facing the garden
Features:
Original herringbone parquet flooring in the hallway, living room and dining room
new wooden flooring in the hallway, the kitchen and the bedroom
Tiled bathroom and toilet
Heating provided by modern gas boiler
Location:
Centrally located close to the peaceful Sobieskiplatz with excellent infrastructure. Shops, cafés, restaurants, and public transport (U6 and tram lines 5 & 33) are all within walking distance.
Highlights:
Classic Viennese period building with high ceilings
comprehensively renopvated
Bright and well-proportioned rooms
gnerous layout
Quiet yet central location in one of Vienna’s most desirable residential areas
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
