Beschreibung
Nur 20 Minuten von Straßburg entfernt verbindet dieses außergewöhnliche Haus mit einer Fläche von 192 m² (234 m² Grundfläche) auf einem 6,70 Ar großen Grundstück den Charme der 1930er Jahre mit dem Komfort eines 2010 erbauten modernen Anbaus. Es zeichnet sich durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und seine für Komfort und Geselligkeit konzipierten Wohnbereiche aus und liegt in einer sehr ruhigen Gegend in der Nähe des Ill-Ufers und aller Annehmlichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Einbauküche. Ein paar Stufen weiter befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer 18 m² großen, beheizten Veranda, die einen hellen und nach außen offenen Raum bietet. Der Anbau umfasst ein Büro, ein Badezimmer und im Obergeschoss ein Zwischengeschoss und ein Schlafzimmer mit Stauraum. Vom Haupteingang führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo drei klimatisierte Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche einen intimen und komfortablen Raum schaffen. Der ausgebauten Dachboden beherbergt ein weiteres großes Schlafzimmer, das je nach Bedarf flexibel genutzt werden kann. Der landschaftlich gestaltete Garten ohne Gegenüber ist eine echte Erweiterung des Hauses mit Terrasse, Spa, Entspannungsbereich unter einer Pergola, Gemüsegarten und Bouleplatz. Ein Vorhof, eine motorisierte Garage und ein großer Keller vervollständigen dieses seltene Anwesen, das ein praktisches und angenehmes Wohnumfeld bietet. Das Haus befindet sich in idealer Lage, nur 5 Minuten mit dem Fahrrad vom Zentrum von La Wantzenau, Geschäften und Schulen entfernt. Der Bahnhof ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was die täglichen Wege erleichtert. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihr einzigartiges Design und die harmonische Verbindung des Charmes der 1930er Jahre mit zeitgenössischem Stil aus und bietet Komfort, Ästhetik und Gestaltungspotenzial. Ein atypischer und seltener Ort, der zu einem einzigartigen Lebenserlebnis einlädt. Einige Bilder zeigen Gestaltungsvorschläge, die von einer künstlichen Intelligenz erstellt wurden. Die Einrichtung und Dekoration sind unverbindliche Darstellungen. ENERGIEKLASSE: C/ KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2020 und 2830 euros Kontakt: Alain 06 88 95 38 73
