Beschreibung
„Wo Kompetenz auf zentrale Lage trifft – Arzt - Praxisfläche im Neubauprojekt Straßham“
Das ist der neue Dorfplatz in Alkoven, Straßham!
Die Stadt Linz bzw. die umliegenden Orte wie Schönering, Leonding und Pasching sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im nahegelegenen Ortszentrum von Alkoven sind Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Auch die exzellente Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr (LILO) wertet diese neue Lage besonders auf.
Dies bietet eine perfekte Vorraussetzung für verschiedenste Geschäftsideen!!!
Im aufstrebenden Ortsteil Straßham realisiert die OÖ Wohnbau ein modernes Wohn- und Geschäftsprojekt, das Arbeiten, Einkaufen und Wohnen optimal miteinander verbindet.
Im 1. Obergeschoß ensteht eine flexible Praxisfläche bis zu 296 m² – perfekt geeignet für eine Arztpraxis, Therapieeinrichtung oder medizinisches Beratungsbüro. Die kompakte, gut geschnittene Einheit bietet alles, was für einen professionellen Praxisbetrieb notwendig ist, inklusive heller Räume und barrierefreiem Zugang.
Die Praxisfläche befindet sich zentral am Platz, mit einer Bäckerei und einem Kinderspielplatz – eine attraktive Lage mit hoher Sichtbarkeit und frequentiertem Umfeld, ideal für Patient:innen und Besucher:innen.
Die Räumlichkeiten können individuell gestaltet werden, z. B. Empfangsbereich, Behandlungszimmer und Wartezone, sodass sie optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden können.
Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude untereinander, zusätzlich stehen ausreichend oberirdische Parkplätze direkt vor Ort zur Verfügung – praktisch für Patient:innen und Mitarbeiter:innen.
Die Monatsmiete ohne Ausbau beträgt ca. € 10,50/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.
Inkl. Ausbau beträgt die Miete € 15,70/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.
Die Betriebskosten werden bei € 1,86 netto liegen (exkl. Kanal und Wasser).
TG-Platz € 91,- netto zzgl. BK.
Baustart: bereits erfolgt und im Rohausbau bereits fortgeschritten
Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
